[摘要] 位于该街道文昌沙社区的江门纸厂地块将以“三旧”改造形式建成一个宜居繁华的大型商住综合小区，其中，商业和住宅建筑面积达49万平方米。经初步估算，项目总投资达22亿元，计划用4年时间完成全部工程建设。目前，江门纸厂供地方案已经市土地管理委员会审议通过，待市政府审批后再签订土地出让合同，预计2015年可正
日前，据礼乐街道办事处透露，位于该街道文昌沙社区的江门纸厂地块将以“三旧”改造形式建成一个宜居繁华的大型商住综合小区，其中，商业和住宅建筑面积达49万平方米。经初步估算，项目总投资达22亿元，计划用4年时间完成全部工程建设。目前，江门纸厂供地方案已经市土地管理委员会审议通过，待市政府审批后再签订土地出让合同，预计2015年可正式动工。
项目全部完成后 预计销售总收入30亿元
江门纸厂位于礼乐大桥桥脚，睦州水道南侧，与市行政服务中心仅一桥之隔，经江礼路可直上五邑路通往江海区核心区，过江礼大桥市中心，区位优势十分明显。地块方圆2公里范围内分布着人人乐购物广场、地王广场、金蓝海商业城、五邑城等江门市重要商业地标，以及白沙公园、新民健身公园等休闲娱乐设施和紫茶小学、新民小学、文昌中英文学校、华侨中学、礼乐中学等教育机构。
江门纸厂改造项目地块改造后规划建设用地面积约16.19万平方米（具体以规划部门最终审批为准）。改造后，可为地方财政带来近3亿元出让金纯和5亿元税收收入，同时为规划礼义路道路开通提供必需的建设用地，对改善周边社区环境和保护文物建筑有重要意义。全部项目完成后，预计销售总收入可达30亿元，带动周边第三产业快速发展。
计划分三部分进行改造 预留30亩土地建学校
据介绍，江门纸厂“三旧”改造地块符合江门市土地利用总体规划和城乡规划，已纳入市“三旧”改造专项规划。改造工程计划分三部分进行，以江门市泰力房地产开发有限公司（以下简称“泰力地产”）为改造主体，实行自主整体改造，并由该公司负责具体实施。
原纸厂地块部分占地面积约22.33万平方米，共需拆迁工业厂房建筑面积约12.41万平方米，将采用协议出让方式由泰力地产自行改造。去年9月，泰力地产制订了《江门纸厂“三旧”改造拆迁补偿方案》，待完成土地出让手续后，将正式破土动工。改造计划分三期实施建设，其中首期建设用地面积约7万平方米，建筑面积19万平方米，将在完成土地平整后10个月内完成建筑主体建设。
纸厂新村部分占地面积约3.33万平方米，按照规划路网完成规划礼义路道路的拆迁工作，共需拆迁建筑面积约1.4万平方米，余下35269平方米住宅楼将进行建筑立面与小区配套设施改造。该项工作计划由礼乐街道“三旧办”和泰力地产共同负责完成。
新民村土地部分约1.71万平方米，目前正在申报“三旧”完善历史用地手续。计划对规划24米路以南的纸厂地块和新民村的土地合为一期合作开发，并在新民村完成供地手续后两年半完成，届时可为政府提供30亩土地建设学校。
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