[摘要] “谁敢开盘打7.5折？直降18万？谁敢均价4600？谁敢总价40万起？答案只有一个，敬请关注。”7月17日，一个匿名的楼盘广告出现。该广告虽然只有简单的文字，却在江门引发了广泛的关注。一星期以来，江门房地产业内人士、普通市民纷纷猜测，究竟是哪个楼盘敢这样大胆地做广告。
“谁敢开盘打7.5折？直降18万？谁敢均价4600？谁敢总价40万起？答案只有一个，敬请关注。”7月17日，一个匿名的楼盘广告出现。该广告虽然只有简单的文字，却在江门引发了广泛的关注。一星期以来，江门房地产业内人士、普通市民纷纷猜测，究竟是哪个楼盘敢这样大胆地做广告。
A 匿名楼盘疑为镇街楼盘
匿名楼盘广告一出，马上引起了网友的广泛猜测。“哪个楼盘？”“这是砸盘吗？”“继续买报纸，继续关注。”“给答案吧！”……匿名楼盘广告从记者的微信朋友圈发出后，马上得到几屏的评论。另外，该广告还在《江门日报·楼市周刊》QQ群以及本报购房群引起了热烈地讨论，大家纷纷猜测这是哪个楼盘打出的广告。
有些网友们甚至开始搜罗相关信息，以期能找到符合广告信息的楼盘。网友们发现，市住建局公布的数据显示，上半年江门中心城区的商品房网签均价为6745元/平方米，在整个中心城区范围内，绝大部分楼盘的价格都是“7”字头和“6”字头的，只有少数中小型楼盘的价格是“5”字头的，在一些楼盘做广告宣传时，才能看到几套“4”字头的房子。网友们认为，同时符合40万元总价和“4”字头房价条件的楼盘，只有在远离江门中心城区的镇街才能找到，如棠下、杜阮、礼乐、荷塘、潮连等地，或在台山、开平等县级市才能找到。
B 显示房企以价换量的决心
没有项目地址，没有营销电话，只有“敬请关注”。本报刊登的这个匿名楼盘广告，从见报天起，便在媒体界和地产界炸开了锅——界内的QQ群、微博、微信，纷纷发出疑问。究竟是哪个楼盘敢如此大胆地打出这样的广告？这个话题随后在普通市民的QQ群、微博、微信上，亦引发了热烈的讨论。
记者发现，该匿名广告之所以引起强烈关注，除本报传播范围广、影响大之外，更重要的原因是类似的广告在江门前所未见，其宣传的“7.5折、直降18万、均价4600、总价40万起”等扼要信息令人震撼，特别是在目前楼市“风雨飘摇”的情况下。参与讨论的人士甚至还质疑广告内容的真实性，认为这只是个噱头。一些网友更在网上吐糟，观点五花八门。
多位房地产业内人士认为，广告的强烈反响与当下的江门楼市走势有莫大的关系。近段时间，江门房价有一定程度的回落，从保利牛津汇的“5”字头起，到多个楼盘跟进，再到帕佳图世家的均价“5”字头，再到匿名广告的均价“4”字头，开发商以价换量的决心是坚决的，市场的反应也是热烈。这一观点可从近两个月的网签数据反映出来。
5月价格未调整时的网签均价为6841元/平方米，网签套数为789套；6月保利大都会牛津汇产品“5”字头起促销后，将6月的网签均价拉低至6617元/平方米，但随之而来的是网签套数大幅升至1052套；7月虽然还未结束，但根据某地产网站的监测数据看，7月的网签套数已突破6月的套数，有望成为2014年单月网签套数的一个月。数据分析显示，随着房价的大幅回调，精明的购房者纷纷出手了。
C 楼盘匿名打广告为哪般？
记者辗转联系到了投放匿名楼盘广告的开发商（应开发商强烈要求，暂不公布其名称，答案或在本月底揭晓），其表示，市场让他们与购房者直面共同的问题——什么价格才是江门刚需购房者的底线？到底怎样的价格才能让观望的购房者毫不犹豫地购房？
该楼盘经过综合调研，得出了“总价50万元以下，均价‘4’字头的产品能极大地撬动刚需置业者”的结论。
“当然，按照过往的经验，凡是涉及期望值的调查，其结果总是会比消费者的实际心理底线要低一些。”该楼盘的负责人认为，他们的匿名广告打出的价格，比消费者的实际心理底线还要低一些，所以在坊间引起热议是意料之中的。因为这个价格已经一步到位击破消费者的心理底线了。可以想像，该悬念广告一旦解开谜底，如果所言属实的话，一定会引起市场对于该项目的热捧。
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