[摘要] 随着江门中心城区（蓬江、江海）6月楼市数据的公布，江门楼市上半年的数据亦露出水面——一手住宅累计批准预售6328套，累计网签4961套，网签均价为6745元/平方米。记者发现，上半年供应量持续放大，库存量持续高企，供大于求的状况，让楼市蹒跚前行：月均成交套数勉强维持近几年的水平，房价涨跌反复，但已开启降价大幕。
随着江门中心城区6月楼市数据的公布，江门楼市上半年的数据亦露出水面——一手住宅累计批准预售6328套，累计网签4961套，网签均价为6745元/平。上半年供应量持续放大，库存量持续高企，供大于求的状况，让楼市蹒跚前行：月均成交套数勉强维持近几年的水平，房价涨跌反复，但已开启降价大幕。
6月：一手住宅网签均价环比下降3.3%
市住建局公布的数据显示，江门中心城区6月批准的商品房预售项目有6个，包括天鹅湾、帕佳图尚品、华和轩、海逸城邦、保利大都会、滨港御城，其中华和轩为全新项目。这些项目共获批准预售12.71万平，环比下降53.1%，同比增长22.4%，其中住宅面积为11.96万平，共1188套，套数环比下降13.9%，同比增长58.0%。
分析人士认为，6月市场供应总量环比略降，但新增住宅套数仍维持在1000套以上，主要集中在滨江新区的保利大都会（500套，占42%）和江海区的帕佳图尚品（302套，占25%）这两个项目上。在新增供应当中，90平方米以下小户型的比例增大。
据统计，6月中心城区新建商品房网签13.40万平，其中住宅为11.32万平，环比增长33.0%，同比增长35.7%；住宅套数为1052套，环比增长33.3%，同比增长45.5%。
业内人士认为，个别标杆企业对新货价格进行较大幅度的调整，使原本平静的市场掀起了波澜，市场活跃度有所提升，年内住宅单月成交套数首次破千。90平方米以下小户型的成交套数比例大幅增至36%，滨江棠下（33%）和江海区（32%）的比例年内首次超过北新区（27%），单价5000-6000元/平的网签套数比例增至三成。6月，一手住宅网签均价为6617元/平，环比下降3.3%，同比上涨4.4%。
二手房方面，6月成交了3.87万平，环比下降14.0%，同比下降14.2%；成交了404套，环比下降12.7%，同比下降12.9%。
上半年：量价涨跌互现 楼市博弈前行
市住建局的统计数据显示，2014年上半年，江门中心城区累计批准预售商品房84.46万平方米，同比增长55.8%；住宅累计批准预售6328套，同比增长48.0%。截至6月底，市场待售的商品住宅约共10600套，环比增长1%，同比增长60.7%。商品住宅累计网签53.92万平方米，同比下降12.4%；累计网签4961套，同比下降5.4%；网签均价为6745元/平方米，同比上涨9%。二手住宅方面，上半年累计成交24.46万平方米，同比下降43.6%；累计成交2548套，同比下降41.4%。
记者查阅历史数据发现，2013年上半年一手住宅网签5242套，网签均价为6189元/平；2013年全年一手住宅网签11664套，网签均价为6527元/平。也就是说，2014年上半年的房价与去年全年相比，仍上涨了218元/平方。
记者查阅2014年上半年逐月的数据发现，2月份的成交套数，为508套，均价也，为6536元/平方米；6月份的成交量，为1052套；网签均价的是3月份，高达6929元/平方米。从这些数据不难看出，成交量和均价涨跌互现，这表明市民观望情绪浓重，楼市处于博弈期。
此外，记者还发现有一个数据严重影响着楼市博弈——不断增加的库存量。近几年的数据显示，江门月均消化的套数约为800套，而今年上半年库存量持续增加，已从2月份的9000套，逐月增加至6月份的10600套，一手住宅的销售难度也因此不断加大。
在没有特别利好政策的支持下，博弈的楼市“终于回归市场”，供求关系开始比较明显地影响价格。6月份，保利大都会降价约12%至6300元/平方米进行促销，随后，帕佳图尚品、尚城美居、奥园益丞国际广场、星汇名庭、帕佳图世家、奥园外滩、尚岭新筑、凤山水岸等楼盘也都加入到了促销的行列，江门楼市的降价大幕进而开启。
多位业内人士认为，下半年江门楼市的促销力度还会持续，而新入市项目仍将采取低价入市的策略。随着降价促销效果的减弱，不排除一些楼盘的促销力度会逐渐减弱，进入房价筑底期。
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