[摘要] 市住建局官网日前发布江门中心城区（蓬江、江海）5月楼市交易数据。数据显示，5月一手住宅网签789套，环比下降2.1%，同比下降12.9%，成交量连续4个月同比下降；一手住宅网签均价6841元/平方米，环比微涨1%，同比则上涨7%。
市住建局官网日前发布江门中心城区（蓬江、江海）5月楼市交易数据。数据显示，5月一手住宅网签789套，环比下降2.1%，同比下降12.9%，成交量连续4个月同比下降；一手住宅网签均价6841元/平方米，环比微涨1%，同比则上涨7%。
待售商品住宅破万套
市住建局的统计数据显示，5月江门中心城区商品房批准预售项目共11个，包括珠江御景山庄、万达广场、江海碧桂园、山湖雅苑、帕佳图世家、帕佳图天玥、海逸城邦、乐雅苑、尚领新筑、君汇熙庭、星汇名庭等，其中帕佳图世家、帕佳图天玥、乐雅苑为全新项目。这11个项目的批准预售面积共27.1万平方米，环比增长41.9%，同比增长270.2%，其中住宅面积为17.11万平方米，共1378套，套数环比下降11.5%，同比增长175.2%。
5月新批准预售面积同比增长270.2%的数字，让已经供略大于求的江门楼市“雪上加霜”。5月新批准预售27.1万平方米的面积，比去年同期增加了19.78万平方米，堪称年内单月新高。据了解，去年5月新增供应面积偏少，新增商业面积占新增总面积的近三成；在新增的住宅当中，90-120平方米的户型套数超过了总量的一半。
分析人士认为，5月的市场供应量继续放大，新增供应集中在北新区、江海区和滨江新区，分别占51%、25%和20%。144平方米以上的大户型供应比例增加至24%，120平方米以下的中小户型依然是供应主力。此外，礼乐继续有新项目乐雅苑补充。随着万达广场最后一批产品进入市场，持续了近一年的大规模商业类供应将暂告一段落。
据统计，今年1-5月商品房累计批准预售71.74万平方米，同比增长63.8%；住宅累计批准预售5140套，同比增长45.9%。截至5月底，市场待售的商品住宅约有10500套，环比增长6.1%，同比增长69.4%。
一手住宅网签789套
数据显示，5月江门中心城区新建商品住宅网签均价为6841元/平方米，环比上涨1.0%，同比上涨7.0%。1-5月新建商品住宅网签均价为6783元/平方米，同比上涨10.1%。
5月江门中心城区新建商品房网签10.79万平方米，其中住宅面积为8.51万平方米，环比持平，同比下降12.9%；一手住宅网签789套，环比下降2.1%，同比下降12.9%。今年1-5月江门中心城区一手住宅累计网签42.60万平方米，同比下降19.9%；累计网签3909套，同比下降13.5%
分析人士表示，虽然成交量连续4个月同比下降，但成交量仍处于正常水平。近几年的月均成交量为800套左右。5月的成交区域和户型结构与4月相似，成交区域集中在北新区，成交户型以中小户型为主，90平方米以下的小户型成交比例增至29%。另外，5月外地购房者的比例降至新低，仅占29%。
二手房方面，5月二手住宅成交4.5万平方米，环比下降6.8%，同比下降26.0%；成交463套，环比下降4.1%，同比下降13.3%。1-5月，二手住宅累计成交20.59万平方米，同比下降47.8%；累计成交2144套，同比下降45.5%。
楼盘去化率走低
监测发现，随着在售项目的不断增多，项目之间的竞争异常惨烈，楼盘去化率（主要指某一特定时期内的销售量占总量的百分比）逐步走低，市场上很难再出现一两个项目遥遥领先的局面。5月，君汇熙庭和滨港御城的成交数据相对较好，分列和第三名，第二名是保利大都会。记者发现，海逸城邦、奥园益丞国际广场这两个向来畅销的楼盘，在5月仍保持着高价高量，成交量分列第四和第五位，而毛坯均价则都保持在7600元/平方米左右。监测数据显示，14个可比重点楼盘的成交均价环比“5个上涨，3个持平，6个下降”。
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