[摘要] 近日，市国土资源局在其官网发布2014年江门中心城区（蓬江、江海）土地供应计划。该计划显示，中心城区今年计划供应10块共652亩房地产用地，其中蓬江区8块，江海区2块。另外，该计划还透露了今年工业用地、公共管理与公共服务用地的供应计划。
近日，市国土资源局在其官网发布2014年江门中心城区（蓬江、江海）土地供应计划。该计划显示，中心城区今年计划供应10块共652亩房地产用地，其中蓬江区8块，江海区2块。另外，该计划还透露了今年工业用地、公共管理与公共服务用地的供应计划。
记者查阅数据发现，去年江门中心城区成交房地产用地约900亩，比今年计划供应的652亩多248亩。去年成交的房地产用地可建成计算容积率的建筑面积共168.86万平方米，成交总价为24.04亿元，折合楼面地价约1423元/平方米。
今年计划供应的10块房地产用地全部在4月17日举行的江门市土地项目推介会推介过，有8块为商住用地，2块为商业用地。双龙大道南、武警支队东北侧地块为纯商业用地，同时也是整个计划中面积的地块，面积仅为8664.5平方米（约13亩），约占计划供应房地产用地总面积的2%。
记者发现，中心医院北侧片区地段地块作为此次供应计划中的“大头”，建设用地面积达200亩。该地块东临西江，南侧有市中心医院，周边有培英小学、培英中学初中部、市高级技工学校等教育设施。中心医院北侧片区地段改造规划面积约52.9公顷（约794亩），其中建设用地面积49.23公顷（约738亩），规划可出让建设用地面积31.86公顷（约478亩）。作为近年来难得的大面积地块，中心医院北侧片区地段地块最后花落谁家，值得期待。
位于北新区商业、住宅、文化核心繁华地带的陈朗坑地段地块，无疑是今年计划供应地块的明星之一。该地块规划用地面积52648平方米，其中建设用地面积46969平方米（约合70亩），1.5≤容积率≤2.6，东侧为院士路、南侧为萃锦园、上城摩卡等住宅小区、西侧为怡景湾住宅小区、北侧为天河小苑住宅小区，周边配套齐全，包括有五邑文化广场、第二人民医院、怡福中学、逸豪酒店、益华百货等公共及商业设施。另外，该地块周边的地块，此前出让，均拍出了高价。
从计划供应的地块来看，蓬江区有8块，其中滨江新区有2块，分别为篁庄考场2号地、3号地。江海区有2块。这些计划供应的土地既有存量国有土地，也有“三旧”改造用地；既有主城区的商住用地，也有位于滨江新区极具潜力的项目用地，分布比较均衡；此次计划供应的地块规模以小地块为主，从十几亩到上百亩不等，面积跨度大，房企选择余地较大。
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计划供应的三地块正在挂牌
市公共资源交易中心分别在4月底和5月2日发布国有建设用地使用权挂牌出让公告，挂牌出让今年计划供应房地产用地中的三块，分别是高新区2号地、篁庄3号地、外海大桥侧原变电站用地。
挂牌出让编号为JD2014-6号的商住地块，为高新区2号地，面积为15705.3平方米（约合24亩），起始价为5140万元，约合218万元/亩。该地块规划用途为商业、住宅用地，建筑密度≤35%，1.0≤容积率≤2.5。该地块建设用地面积15705.3平方米，其中商业用地面积3141.1平方米、住宅用地面积12564.2平方米，计算容积率总建筑面积为15704－39260平方米，其中商业建筑面积≤7852平方米，商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于50%。该地块的摘牌时间为5月22日下午16时。
挂牌出让编号为JD2014-8号的篁庄考场3号地块，面积为33036.1平方米（约合50亩），挂牌起始价2.29亿元，约合462万元/亩。该地块位于新篁路（暂命名）以南，天沙河、明镜路（暂命名）以西地段，为商业住宅用地，为去年11月流拍的编号为JD2013-24号地块。去年，该地块有效买家只有广州雅腾房地产开发有限公司一家，举牌一次应价1.94亿元，由于没能达到地块的出让底价2.29亿元，致使地块流拍。资料显示，广州雅腾房地产开发有限公司为雅居乐旗下子公司。该地块规划条件为1.5≤容积率≤2.56，住宅建设总套数不少于508套，其中套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于169套，商品房住宅套型建筑面积90平方米以下住房面积占住宅总建筑面积的比例不低于20%。该地块的摘牌时间为5月27日下午16时。
挂牌出让编号为JD2014-11号的外海街道荔枝围地块，为外海大桥侧原变电站用地，用途为商业用地，建设用地面积11608.9平方米，2.9≤容积率≤3.9，建筑密度≤60%，计算容积率总建筑面积33898－45587平方米。该地块出让起始价为3204万元，加价幅度为100万元，保证金为962万元。该地块要求与中国（江门）国际绿色光源博览交易中心地块整体统一实施规划，竞买人须符合《中国（江门）国际绿色光源博览交易中心项目开发招商条件方案》规定的招商资质条件，并经江门市高新区经济和科技促进局准入评审确认。该地块摘牌时间为6月3日16时。
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