[摘要] 楼市迎来“金九银十”，购房刚需持续发力；但银行的按揭贷款可能跟不上购房者的脚步，近期多地传言房贷告急。据记者了解，尽管上海各大银行均表示目前房贷政策并无变化，首套房仍是8.5折优惠；但第四季度银行的房贷额度可能捉襟见肘。
楼市迎来“金九银十”，购房刚需持续发力；但银行的按揭贷款可能跟不上购房者的脚步，近期多地传言房贷告急。据记者了解，尽管上海各大银行均表示目前房贷政策并无变化，首套房仍是8.5折优惠；但第四季度银行的房贷额度可能捉襟见肘。
最近发布的第19期交银中国财富景气指数中，针对国内26个省市的近2000户小康家庭调查，小康家庭不动产投资意愿上涨3个百分点，已连续6个月走高。刚需人群正在逐渐成长为购房主力，被压制观望的需求在未来一段时间内可能将择机入市。交通银行金融研究中心分析认为，调控下依然坚挺的房价增强了市场对房价上涨的一致预期，“金九银十”可能会进一步推动房地产的量价齐升。
交行首席经济学家连平分析说，今年上半年我国个人房贷增量十分明显，1至6月达到9600亿元，去年同期仅3000亿元，增幅超过两倍。据交行金融研究中心测算，1至8月个人房贷按揭贷款增量达到1.3万亿元。正因为前三季度贷款发放太快，第四季度银行将不可能再大量投入。按照惯例，每年10月以后中小银行的存款都很紧张。因此，存贷比成为另一道枷锁，限制了银行的放贷能力。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇也表示，央行对第四季度信贷调控虽没有进一步收紧，但放松迹象也不明显，银行对资金供给并不乐观。此外，在理财产品吸金作用下，一些银行存款量不断下行，导致存贷比指标接近红线，收紧了银行的放贷空间。
专家预测，在开发商推盘量增加、前三季度刚需有一定消化的情况下，银行个人房贷业务的收紧，将限制第四季度房地产市场的上涨幅度。
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国庆节前，中信银行宣布将北京地区5年期定存利率一浮到顶，民生银行紧随其后。然而，就在银行理财篇联涨的同时，房贷市场却进入了严冬，“房贷荒”在各地不同程度出现。一边在火热揽储，一边又在收紧房贷，业内人士表示，短期理财产品受热捧都是市场资金面的不甚宽裕“惹的祸”。
银行揽储优惠不断
中秋节、国庆节期间，为了揽储，银行大佬各出奇招。记者了解到，中信银行在假期前宣布将北京地区5年期定存利率，在基准利率的基础上上浮10%，此前该行也已经上浮过一次二年期和三年期的定存利率至基准利率的1.1倍；随后民生银行也发布公告称，自9月27日起，将二、三、五年期定存利率较基准利率上浮10%。
除此之外，新发行的银行理财产品预期率也节节攀升。银率网近期发布的数据显示，节日效应加上季末考核效应带来的银行资金紧缺持续。银行理财产品的平均预期率已连续8周走高，新发行的产品平均预期率已超过5%。
不过，5%的预期年化率已难以满足许多投资者的“胃口”，很多投资者都希望购买到更高的理财产品。因此，不仅银行在国庆节前积极发行高理财产品，连一些客户也紧盯着国庆专属理财产品。
据银率网统计，截至2013年9月29日，9家商业银行共发行68款国庆节专属理财产品，其中民生银行、广发银行以及平安银行三家商业银行推出的产品较多，分别为21款、20款和17款。
从平均预期率看，68款国庆节专属理财产品的平均预期率为5.24%，较之前一周（9月22日至28日）发行的理财产品平均预期率5.04%还高出0.11个百分点。不过，有投资者反映，尽管国庆节专属理财产品预期率在5%以上的不在少数，但与6月“钱荒”期间银行发行的理财产品率相比显然逊色。
对此，银率网分析师解释，6月“钱荒”导致银行间市场的短期资金极度紧张，迫使银行在临近6月末的一周内集中发行了一批超短期高的理财产品，其特征是期限短、门槛低。但6月份以后，由于央行采取了“锁长放短”的公开市场操作，银行间流动性紧张局面得到缓解。
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