回首2009年，楼市从全球金融危机中快速“解冻”，于3月起，创下连续10个月的疯狂暴涨，而随着去年底宏观调控的重新启动，市场一度对房价企稳甚至回调抱有极大期待。
然而，从今年3月下旬开始，各地楼市又现“癫狂”苗头：一线楼市重现大幅提价，上海部分楼盘一年内的房价涨幅超过150％。土地市场的红火行情快速烧至长春、郑州、合肥等二线城市，泡沫危机同步蔓延……
除了房价暴涨外，伴随宏观调控而生的另一个怪现象是地价越拍越高，并向原本一些波澜不惊的二、三线城市快速蔓延。
4月2日下午，江门市市区堤东一块不足12亩的地块，拍出总价5040万元、楼面地价3229元/平方米的高价，刷新江门市区土地出让楼面地价纪录，这也远超出城建地产去年6月在江门拿下的2240元/平方米楼面地价的“地王”，荣膺新“地王”。对于3229元/平方米的楼面地价，业内人士感叹不已，3229元/平方米的楼面地价再加上建筑、绿化等成本，估计新“地王”建成后出售的价格会在6500元/平米以上。地王周边的东堤湾和富力华庭表示，新地王对该区价格对该区楼价也有将有助推作用。
4月2日，长春土地市场爆出新闻，一块面积为13.5万平方米的净月开发区地块，从底价1.81亿元起，经历241轮竞价，期间，两家公司的举牌人甚至都站起来，举着牌子不肯放下。拍卖师不得不提醒，“慢慢举，算好了，不要赌气”、“举牌要理性，这是投资”、“这个地块位于净月开发区，容积率很低，算一下市场风险”、“这不是开玩笑，是要交钱的”……，最后由龙创地产飙高至7亿元获得。土地招拍挂市场的非理性竞争已经愈演愈烈。
之所以出现这种局面，业内人士解释，这很可能是地方政府事先没有搞定开发商的结果。“现在大多数的招拍挂其实都不是公平竞争，而是地方政府已经私底下基本勾兑好了买家，其他企业以陪标方式出现。政府则另外给予其他企业一些优惠或许诺。如果两家企业都没有同意退出，就会出现拍卖现象的混乱。”
自2009年开始，大企业抢占长春楼市的迹象开始显露，恒大刚刚于3月拿到长春某地块，华润则已经暗中敲定3幅地块。加上原有的万科等大开发商，此前一直不被看好的长春楼市正在出现地王带动效应。
此外，包括郑州、合肥等二线城市在今年以来呈现炒地炒房的升温迹象。数据显示，今年前2个月，房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米，同比增长11.2％。去年全年则是下降18.9%。而“万保招金”四大房企在接受某证券公司年初调研时则表示，二、三线城市正在成为开发商土地储备和业绩扩容的重要战场。但与此同时，也有业内人士担忧，如此不理性的竞争将把一线城市的房价泡沫蔓延。
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