广东骏景湾地产执行董事冯永文:

就供求关系而言，冯董表示： 一方面从近几年江门楼市的土地供应情况来看，政府在2014年推出的几块新地都遭遇了流拍；2015年全年的土地成交也较为冷淡，直接影响了2016年的洋房供应，供应速度可能会有所减缓。

另一方面，据江门住建局数据显示，截至11月底市场待售的商品住宅共约13700套，除去当中5000-6000套难以销售的较大户型住宅，剩余部分能匹配刚需置业者需求的住宅数量其实并不多，加上近三年来江门的消化量呈现每年20%的增长，所以下一年将有一段时间出现供不应求的情况，而这个周期会随着一些纯新项目的加入有所缓解（比如甘化地块的一些纯新盘的出现刺激市场）。 ......【详情】

广东合创共赢房地产策划有限公司赵洪斌：

2015年江门楼市成交量的增长是建立在人口结构增长的基础上，外来人口以及本地人口的增长需求，再加上楼市政策的影响也导致了江门不少市民二次置业，纵观近几年江门楼市成交量上涨幅度基本是处于同一个水平线上。

反观2016年的江门楼市，赵总也保持一种比较积极的看法。从近几年江门楼市发展来看，市民对住房的需求逐渐转向宜居环境与住房质量方面，越来越多房企倾向于打造高素质的产品。从近期江门品牌房企强强联合的现象就可以看出，房企间各自互补，在提高自身产品质量，侧面也促进一些中小型房企增强对产品的素质要求。未来江门市场的产品质量会呈现一个质的飞跃，在质量提高升级的带动下，价值决定价格，房价也会出现相应的上涨。 ......【详情】

天鹅湾营销经理李松杰:

预计2016年将延续2015年的低准低息的政策环境，近期中央经济工作会议提出利好消息"鼓励农民工进城购房政策"等连番政能量为2016年的楼市注入强心针，增强市场信心。

进入2016年，北新区及滨江新区供货量不减，竞争异常激烈；随着交通、教育资源等相关配套资源的先后落实，双龙板块将延续2015年的黑马姿态，成为又一个购房理想片区；2016年将有多个全新盘面市，江海区凭着区位及价格的优势将会成为一个不可小觑片区，有望刷新江门成交纪录。 ……"【详情】

江门市裕隆基地产营销策划有限公司副总经理兼营销总监李艳芳：

1-2月楼市传统的淡季，整体表现冷清。 4-5月不少楼盘以价换量，推出一大波优惠措施，形成火爆的局面。这主要体现在三个方面：，库存量大；第二，不少房企迫于资金压力，选择以价换量的方式促进成交，相比2014年，回落约10%的幅度加速消化；第三，不少热盘新货在上半年集中推出，致使二季度江门楼市成交一片火爆。 7-8月，成交呈现周期性回落。 9-10月传统的金九银十则相对失色，在经历了上半年的火爆消化期后，重新进入新一轮的蓄客期，下半年的成交都保持平稳状态，并未有较大波动，市民的选择也更趋于理性。

2015年下半年江海成为新盘的主要阵地，成交价格虽有些回落，但整个片区的价位内部差价不大，相对平稳，维持在5600-5800元/平的范围，主要消费人群以江海区原居民为主；蓬江区则以去库存为主，整体价格稍显回落；新会区在2015年的房价一直处于高位，特别是市中心的楼盘，"8"字头已是常事。新会刚需的消化力大，不少乡镇居民开始逐渐往市中心买房，可以说是"乡镇包围城市"，造成新会房价一直居高不下。......【详情】

江门市恒鑫房地产开发有限公司营销总监杨德强：

杨经理表示，2015年新区包括北新区、滨江新区等开盘量少，基本以去库存为主，成交价格与成交量与往年相比，并未出现较大的变化；相反江海区、老城区等出现了较多的新盘，而且成交价格相比新区有所下降，成为今年楼市增长的"主力"。

2016年将会成为江门楼市的成熟年。据了解，2016年江门新区楼盘的入住率增加，新区不再是一片工地的状况，将会越来越宜居，进一步影响到正在犹豫买房的市民加快置业步伐。2017年则会是"质变"之年，经过前几年的建设，不管是楼盘建设抑或交通设施都已经进入了完善的阶段，在环境变好的情况下，城市整体面貌已经有个比较清晰轮廓，对2017年的楼市将会有一个良性的影响作用。......【详情】

绿茵高尔夫唐知明：

根据统计数据，2015年江海、潮连、荷塘等片区成交量相比往年有了较大的提升，而这些片区的价格普遍处于"低洼"，所以江门整个网签的均价被拉下来。相反，北新、滨江新区的整体房价并未出现较大波动，所以总的来说，2015年江门楼市尚属平稳。

2016年江门楼市的竞争相对来说会更加激烈，一是市场供应量仍旧较大，不少新盘陆续推出，进一步增加了库存量；二是从市场成交数据来看，连续两三年成交量都保持一个稳中有涨的趋势，按照这趋势2016年的楼市应该还会保持一个平稳的状态。......【详情】

驭韬投资管理公司董事长黄翠容与董事总经理梁海平:

2016年的楼市持有保留看法，现在不少工业、制造业出现萎靡状态，会影响市民的购房欲望，大体经济下滑大环境下，整体需求有所减缓。然而，一方面现在国家鼓励民间资本参与，放宽金融投资环境，将会刺激楼市发展；另一方面，现在房地产营销出现了不少崭新模式，比如第三方介入按揭等，减轻了市民的买房压力，刺激购房欲望。 所以2016年的楼市是充满变数。

随着楼市库存的增加，去库存已经成为了楼市关键，而"互联网+金融+房地产"将会成为解决库存的一个新出路，我认为互联网+金融+房地产三者并驾齐驱，将会成为楼市新模式。房天下已经提前走在这一道路上。 ......【详情】

康城营销负责人金哲蛟:

2015年的江门楼市，个人认为，"在意料之中，又给人希望"，可以用一段话先后顺序来概括："从年初的星星之火、到五月份成燃之势、国庆期间如火如荼、年末火势得控"；其中内在原因，还是供需关系造成，我曾在2014年就讲过，14年下半年大量新开工项目未入市，将集中在2015年4月份开始陆续推出市场，特别是江海区，江门整体库存将创新高，事实证明，江门市库存量已达到18个月，虽然相比其他三四线城市，该库存量不算高，但对于江门市场，消化还需要一定时间，所以，从年初开始，首先由保利等房企发起的一系列营销促销活动等目的明显，剑指库存，在习总呼吁全国去库存思路之前，江门市房企已先感受到今年的不同寻常，从上半年价格就开始慢慢调整，江门市民购房心态在众多房企的刺激下也越加兴奋，购房意愿越加强烈，使得同比去年，2015年量增价降，明显的"以价换量"。

2016年注定是特殊的一年，对于国家经济与楼市来说，都将是比较困难的一年，也是涅槃重生的希望，各行业将积极改革，对于房地产，国家政策将持续利好房地产行业，细则也将不断出台，江门楼市竞争愈加白热化，个人认为，"求变"仍今年房企重点考虑问题 ......【详情】

展望2016年在房地产政策方面，短期坚持分类指导，鼓励住房需求特别是农民工等新市民需求，长期仍有赖房地产长效机制逐步健全。继续保持稳健的货币政策，维持市场资金合理充裕。