正月初十,江门上半年“豪宅线”新鲜出炉!
就在刚刚,江门住建局发布《市区2023年上半年享受优惠政策的普通住房标准的公告》。
其中明确江门“豪宅线”标准16134元/㎡,与2022全年持平。
江门市市区2023年2月1日至2023年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:
单套住房套内建筑面积120㎡以下或单套住房建筑面积144㎡以下
江门市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月—7月,下半年的时间段为当年8月至次年1月,豪宅线的划定与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。豪宅线的调整,主要影响的是在江门置业二套住房的首付比例。
而从2022年下半年开始,“豪宅线”将套内面积指标纳入普通住房标准,让原本建面144㎡以上,但套内面积低于120㎡的住宅,也能享受首付2成的置业优惠。
江门“豪宅线”自2022年开始“按兵不动”,但“高阶改善”市场活跃非常,街坊们毫不吝啬对大面积住宅的喜爱。
下面丁姐跟你数数,近两年那些高阶改善界的“常胜将军”。
目前江门主要住在大平层的项目有骏景湾滨江誉峰、蒲葵之梦天心、碧桂园滨江湾、万科金域华府等楼盘,大户型面积跨度大,建面约142-346㎡。
骏景湾滨江誉峰打造滨江少有的带装修的大平层,12栋建面约173㎡/182㎡户型,带装修均价14300元/㎡。
位于北新江侨路的蒲葵之梦天心,项目有建面150-185㎡的大平层产品,可供选择的大面积产品范围较大。
碧桂园滨江湾1/2栋大平层产品直望西江景,产品建面均超200㎡,有235㎡/346㎡等选择,是滨江新区的稀缺存在。
同样享受西江景观的还有粤海城,大平层产品主要集中在二期2栋,建面约185㎡,景观直望滨江艺术公园和西江,两梯两户设计,也是该项目的洋房价格天花板。
除了在售项目,2023年还有海量大平层产品即将登陆,江门街坊的选择又多了!
根据骏景湾·天悦释出规划,项目定位偏向高端改善,仅14栋610套货量,基本是两梯两户设计,或会打造约180㎡—200㎡的大平层产品,将对标满足枢纽新城购房者对改善住房的需求。
另一边厢,西江一带的豪宅气息也极其浓厚,三箭齐发!
人才岛A地块项目—拥前西江后公园优势双“buff”,是岛内稀缺“豪宅”产品。(点击阅读详情→)
近期备案、招标信息公示的江门人才岛A地块项目总投资约16.36亿,占地面积约5.7万㎡,仅建设597户,加上接近1:2的车位配比,可见“豪气”!
海悦天玺位于滨江大道西侧、岭江一品华府以南地段,目前已有多部大型机械开工,预计年内迎来亮相。
项目规划9栋住宅,近60亩的占地面积仅打造527户小区,车位配比高达1:2。
根据效果图,楼栋外立面不同于江门传统住宅设计,来或会打造墅级平层,并且全部一字楼设计,加上下沉式园林,将是江边稀缺的一线江景带装豪宅。
滨江绿城项目位于滨江大道与华泰路交汇处,由两幅地块组成,总投资超25.5亿元。
据闻项目将会打造江门少有的200㎡+的大平层产品,以及合院墅级产品,有望最快今年年初开放外展点。
另外还有滨江新区“C位”的小体量项目—骏景湾滨江南湖加入市场,依然是大平层+直望园山湖公园设计。
1月18日起,江门实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限,各银行可自主决定首套房贷利率。
江门主要商业银行首套房贷利率已经率先下调到3.9%的历史低位,更有部分银行可做到3.85%的利率。
想了解最新的房贷利率,记得锁定明天丁姐的推文哦~
就在近日,广东省个体工商户,名下房产权属转移可享契税优惠政策。
个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下,或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下,免征契税。
这个春节粤港澳通关,返乡高峰潮推动下,江门的成交可谓燃爆!市区住宅网签量达2018年以来同期高峰。
特别是新会,成交199套,盘均成交15.3套。更有业内人士戏谑“就是过来玩玩,参加活动,就买了套房!”
江门楼市已经出现了一丝升温的迹象,如今利率稳、豪宅线稳、政策好...第一季度,江门市场或会迎来小复苏?您又是怎么看的呢?欢迎留言说说你的看法!