10月底，江门多个纯新盘即将亮相，在丁姐走访杜阮时候得知，10-11月份片区多盘齐开，预计入市量近300套洋房！
下面，为大家带来一手消息！
本期重点内容
01
美的·雅居乐 公园天璟4幢加推，约100套
02
碧桂园·中海 瓏悅府8幢登记，约93套
03
中梁旭辉壹号院首推74#约96套洋房与部分叠墅、别墅
04
联发·悦澜山预计明年推出市场
碧桂园中海瓏悅府
地址：杜阮北一路南
即将加推产品：8幢洋房
户型面积：110/143㎡
▲碧桂园·中海 瓏悅府项目沙盘图
本次推出的8幢洋房户型设计分布基本与9幢相似，现场销售表示，该幢洋房现认筹中，具体价格以及交付标准细则还未出来，预计11月开售。
面积
110㎡
143㎡
分布
03户型
01/02户型
设计
三房两厅两卫双阳台
三房两厅两卫双阳台
朝向
南向
南向
景观阳台
望向小区园林
望向小区园林
客厅
3.8m
4.7m
▲碧桂园·中海 瓏悅府8幢户型详情
110㎡户型
143㎡户型
▲户型图
【在售楼栋状况】
9/10幢洋房已经售完，11幢洋房所剩不多，带装修价格在13200-13800元/㎡。
▲11幢销控表
【建设情况】
从现场建设情况来看，一期项目共11幢洋房集中一起建设，基本已成型，将于2020年3月统一交付。
▲碧桂园·中海 瓏悅府在建情况
【周边情况】
项目位于杜阮北一路南，周边亦有不少住宅聚集，楼龄较长，车量以及人流都比较少。据销售称，项目主要客群都是周边人群为主，亦有少部分新会以及江海的客户过来购买。
▲周边路况
美的·雅居乐 公园天璟
地址：杜阮镇芝山大道（春景豪园对面）
即将加推产品：4幢洋房
户型面积：96/116/136㎡
▲美的·雅居乐 公园天璟沙盘
面积
96㎡
116㎡
136㎡
分布
02/03户型
01户型
04户型
户型
三房两厅两卫
三房两厅两卫双阳台
四房两厅两卫双阳台
朝向
南向
南向
南向
客厅
3.6m
3.8m
4m
▲美的·雅居乐 公园天璟4幢户型详情
96㎡户型
116㎡户型
136㎡户型
▲户型图
【在售楼栋状况】
1-3幢在售中，96㎡余量不多，剩下的多是116/136㎡等大面积户型，据称1-3幢洋房去化已近8成。
【建设情况】
一期为1-4幢以及8幢洋房，均已在建设中，其中1-3幢已建至二十多层，4/8幢洋房工程稍慢。
▲美的 雅居乐·公园天璟在建情况
中梁旭辉壹号院
地址：杜阮镇群华路南侧
即将加推产品：74#洋房与部分叠墅、别墅
户型面积：洋房面积包括111/123/135㎡，叠墅面积140-160㎡，别墅面积140-200㎡
▲中梁旭辉壹号院项目沙盘图
【首批房源情况】
74#洋房，两梯三户设计，纯南向设计，户型面积为123/111/135㎡，34层高，现已建到6-7层高。
户型图尚未出来，但是可以从现场的户型模型中窥得一二：123㎡三房两厅两卫设计
▲中梁旭辉壹号院洋房123㎡户型模型
复式洋房（叠墅），共有32幢，9-11层高，面积140-160㎡
▲中梁旭辉壹号院复式洋房（叠墅）模型
别墅，共有33套，面积140-200㎡
▲中梁旭辉壹号院别墅模型
【建设情况】
首批74#洋房已经建设至6-7层高，预计年内将会开售首批洋房
▲中梁旭辉壹号院销售中心
【规划情况】
项目规划9幢高层洋房，32幢复式洋房（叠墅）以及33套别墅；车位配比是1；1.2，小区共有3个车库入口，并且人车分流。
联发悦澜山
地址：蓬江区杜阮镇群华路东南侧、灏景园西北侧
项目现状：在建中，预计明年才会推出市面
▲联发悦澜山位置图
丁姐有话说
9月，根据房天下数据显示，杜阮片区仅有39套新房住宅成交，成交均价为10780元/㎡，成交平淡。
一方面由于江门整体市场平淡，不少购房者都处于观望阶段；另一方面，杜阮项目仅有两盘有货出售，在售货源不多，户型偏大，去化速度较慢。
10月杜阮楼市出招！多盘实行“特价”促成交活动，价格甚至降至“9”字头，加上多盘推新，入市量近300套，对此你怎么看？欢迎文末留言发表你的看法哦~~
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