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实探蓬江旧改4大项目进度:帕佳图地产再下一城!怡福新项目或明年面市

优家江门 2018-10-08 23:00:30

近日蓬江多个旧改已提上日程!

帕佳图地产、越秀地产、万科集团、怡福地产等多个房企瞄准蓬江区三旧改造项目!

首先我们先来看看近年来江门公开成交、中标的三旧项目,据不完全统计已有18个,用地面积达1162.25亩,其中不少洋房已进入收官阶段。

另外泮海蓝湾三期、泮海苑以及万科里村项目、帕佳图白石项目尚未见有动工迹象。

▲三旧项目汇总

从目前情况来看,在建的旧改项目基本位于江华堤东路附近,成为未来老城的供应库存地!

本期丁姐去了四个在建项目跑盘,为大家带来一手资料!

▲项目位置

帕佳图·六里

位置:港口一路以东,江华二路以西,炮台路以南,东华一路以北

规划:22幢洋房,配有肉菜市场以及幼儿园

占地面积:86432㎡

在建情况:部分地块已经平整,正在施工,但仍有洋房尚未拆迁

▲项目位置图

走访可见,现场部分地段已有围栏,上面还有项目规划图,与此前住建局公布的规划图一样

▲项目现场规划图

另外,在建现场附近已有一间办公室,写着六里旧村改造项目部,其改造范围包括光德里﹑东升里﹑龙环里﹑凤翔里﹑光尧里﹑启华里。

▲六里旧村改造项目现场

位于港口路附近的项目部分地段已经开始动工,但附近依旧有部分旧屋未拆除。

▲在建项目实景

▲部分尚未拆迁民宅情况

据了解,周边二手房价格基本在“5”字头范围,附近有滨港御城以及胜坚·尚城美居等次新房,此价格仅供参考。

周边二手房价

状态

项目

均价(元/㎡)

二手房

堤东路住宅楼

6483

次新房

滨港御城

12414

次新房

胜坚·尚城美居

12500

帕佳图机械厂项目

暂定名:帕佳图 西江明玥 (实际案名以项目公布为主)

位置:广东省江门市蓬江区堤东路15号

在建情况:项目已开始施工,周边已有围栏,处于平整土地,拆迁厂房阶段

▲项目位置图

项目正处于拆迁阶段,江门市江强电梯起重机械有限公司名称仍清晰地伫立在厂前,根据现场居民介绍,该项目已经开工有一段时间。

▲项目现场图

丁姐走访发现周边附近都是旧的民宅楼。

▲机械厂附近情况

怡福东华名岸

位置:蓬江区与江海区交界,东面为堤东路、斯派特大厦、江门河,西面为东华路,北临东华大桥

规划:4幢洋房,高层住宅和部分商业

占地面积:70339.6㎡

在建情况:已经看到有成型的洋房,但高度不高

▲项目位置图

走访可见,项目周边有竹排街,临近水南路、江华路、东华路,生活配套比较完善,东华大桥就在旁边。

▲项目现场实景图

根据规划,项目项目总用地面积为25296㎡,总建设用地面积为70339.6㎡,计容建筑面积约50390㎡,容积率 2.50,产品包括高层住宅和部分商业。

规划建设4幢高层住宅,约376户,为两梯三户和两梯四户,产品面积约99-138㎡,N+1户型设计,预计将带装修出售

▲项目规划详情

据了解,周边已有不少已入住的电梯洋房,包括翡翠华府、东堤湾花园等,二手价格在7000-10000元/㎡不等,此价格仅供参考。

周边二手房价

状态

项目

均价(元/㎡)

二手房

翡翠华府

7778

二手房

东华大厦

7047

二手房

东堤湾花园

9945

越秀星汇文华

位置:江门市西区工业路与天沙河中路交叉口西北角

规划:5幢洋房,建有1间幼儿园

占地面积:24704㎡

在建情况:现正进行挖地基工程

▲项目位置图

走访可见,项目已经开始围建,门口还能见到江门市联运有限公司招牌未拆除,附近有五邑中医院、蓓蕾幼儿园等配套。

▲项目现场实景图

该项目规划方案显示:规划建设5栋25-32层高,局部临街商业以及1间幼儿园,并设置2层地下停车库。项目建设用地面积24704㎡,计容建面约61760㎡,容积率为2.5,绿地率30%。

▲星汇文华规划图

据了解,周边二手房价格基本在5000-6000元/㎡,缺少新房,此价格仅供参考。

周边二手房价

状态

项目

均价(元/㎡)

二手房

农林西路住宅楼

5822

二手房

西区大道

6391

二手房

环市二路住宅楼

4980

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