楼面价6190元/㎡！杜阮镇松园45亩三旧地起拍！

昨日新会枢纽新城44亩地底价成交，不少网友都感叹江门土地市场要凉了？

今日，蓬江区杜阮镇地段松园商住小区三旧改造地块正式挂牌！

起拍楼面价6190元/㎡！周边项目价格破万！

本次土拍命运如何？10月30日，拭目以待！

>>>地块详情<<<

宗地红线图

地块主要建设要求：

1、商业服务业设施建筑面积≤14993平方米；

2、配建公共服务设施总用地面积不少于2909平方米、建筑面积不少于1994平方米，由开发单位按建筑功能标准实施建设，建成后无偿移交政府；

3、配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度

地块实景图

地块实景图

>>>周边详情<<<

地块所在位置处于松园大道与杜阮中路交界处，临近珠三角环线高速。

地块位置

区域所在楼盘包括中梁旭辉壹号院、美的·雅居乐 公园天璟、碧桂园·中海 瓏悅府等一手楼盘，价格在11000-13000元/㎡范围内。

另外二手盘以金域华府为例，参考价格为10424元/㎡，据房天下二手房数据显示杜阮片区二手房价格参考价在7895元/㎡左右。

>>>土拍详情<<<

近年来，该区域已经吸引了碧桂园集团、美的地产、中海地产、旭辉地产、联发集团、中梁地产等外来房企入驻。

自2017年开始，杜阮土拍价格从“2”字头一跃达到“7”字头。2018年联发集团与中梁地产连续以“7”字头的成交楼面价正式入驻杜阮片区，其中中梁旭辉壹号院已于日前开放销售中心。

2014-2018年杜阮土地市场