区域概况

7月26日，编号为JCR2018-61（恩平10）号，位于恩平市锦江大道边（金坑金屏山）的商住用地迎来摘牌！最终新城控股以2.3亿元摘得地块，楼面价高达2303元/平，仅次于去年摘牌的富盈阳光新城南边地块地价记录，当时该地块以2735元/㎡地价被恩平市富盈房地产开发有限公司摘得。

据公示显示：江门市JCR2018-61（恩平10）号地块位于恩平市锦江大道边（金坑金屏山）即锦江国际新城东南侧；用途为商业、住宅，出让面积为39739.42平方米（约合59.61亩），建设用地面积33568.75平方米，道路占用面积6170.67平方米，土地使用年限商业40年、住宅70年。

规划条件方面：地块规定须配建建筑面积≥50㎡的物业服务用房（含物业管理及业委会办公用房）以及建筑面积≥50㎡的社区公共服务用房（含社区活动中心）。此外，还规定建设用地范围线内须在地面首层临街位置预留200㎡用地作为公共配套设施用地（如配电房等），并移交相关部门开放使用。

地块周围楼盘林立，在售小区有幸福御城、阳光城丽景湾、建安·御锦珑湾、锦江国际新城等，房价范围在5500-6200元/㎡。 益华广场、冯如小学、昌大昌超市、逸豪酒店、锦江公园等生活配套，交通快捷便利，325国道、锦江大道等多条交通要道环绕。

房价涨至“5”字头 消化周期10.4月

2018年上半年恩平房价处于不断“上涨”趋势，从年初的“4”字头，涨至“5”字头，截止至上半年住宅成交1966套，成交均价为5161元/平，同比上涨24%。

恩平住宅现库存量为3837套，消化周期10.4个月，是全市消化周期超9个月的两个城市之一（鹤山为11.2个月），库存消化周期处于较为合理阶段。

房企“新宠” 多家知名房企争先入驻

上半年恩平市共有13幅地块成交，主要集中在一季度，土地成交面积为52.53平方米，成交总价4.66亿元，综合地价为368元/平。随着江湛铁路的通车，越来越多品牌房企进驻恩平，据悉，恩平区域已聚集了碧桂园、恒大、荔园、敏捷、阳光城、奥园、融创、时代等知名房企。