速度！北新“星蒲坊”靓地，正式被收储！
3月中旬，丁姐曾报道过原耙冲三鸟批发市场，即现在的星蒲坊所在地，点击链接回顾→有望与丰乐水质净化厂地块一起连片改造，开发新商住项目。
就在昨天（3.30），江门市土地储备中心宣布，已与原耙冲三鸟市场签订土地收回合同，意味着该地块正式被收储。
值得注意得的是，开业2年的夜市商圈—星蒲坊，要进入结业倒计时，很快就要与大家说再见了。星蒲坊所在位置，就位于北新区繁华的商圈交汇地带，汇悦大融城、和兴广场、健威广场等大型商业体都在周边，加上胜坚怡景湾、上城摩卡、萃锦园等成熟小区，日常人潮涌动，烟火气“无得弹”。
今年3月，耙冲地段公布新控规，其中丰乐水质净化厂地块用地性质，从排水用地调整为城镇住宅用地，土地规模约70.5亩，预计最快于今年7月前完成整体搬迁。
南侧耙冲市场地块（星蒲坊所在地）为商业用地性质，但可被相容转换为城镇住宅用地，用地面积约46.7亩，如完全转换，容积率不大于2.5，可兼容不超过20%的商业用途。
江门市土地储备中心表示，原耙冲三鸟市场地块位于江门主城区和北新区交汇处中心地段，周边配套成熟、交通便利，具有较高的连片开发利用价值，对于优化城市空间布局、盘活中心城区土地资源具有重要作用。
由此可见，在未来，这两宗地有望实施地块联合开发，打造112亩的巨无霸商住项目。
如今正式被收储，意味着官方对这一片区的相关动作是持续连贯的，相信很快就会被推出土地市场，未来片区功能和城市界面将会有大变身！
丁姐在星蒲坊逛了一圈，经过2年的发展，这里已经有不少商户入驻，咖啡店、火锅店、烧烤店琳琅满目...每逢夜晚大批江门年轻人在这里饮啡、吃饭、听歌，2年时间已经积累了不少人气。随着地块被收储，星蒲坊内的商户也感叹太突然，虽然目前仍在正常营业，但也要为搬迁做准备了。
星蒲坊何时搬，商家几时撤离，也成为大家的关注焦点。
据了解，该地块收储后有望在年内重新出让，也就是说，星蒲坊今年要同大家说再见了。
现如今，北新成熟商圈的新房越来越少，对于追求城芯地段改善、浓厚生活氛围的购房者，新房显得十分紧俏。
星蒲坊周边，一手新盘仅保利琅悦，走中高端定位，主打建面约143-230㎡改善大户型，一手带装修均价14000元/㎡。
北新商圈地段发展成熟，可供开发的土地资源已非常有限，这块地的含金量不容小觑。未来这里是继续做商业，亦或是纯住宅？会不会与水质净化厂合并开发？丁姐将持续关注！想了解更多江门楼市八卦，快扫码加丁姐客服号，进群与广大网友交流~
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优家江门2025-04-01 11:49:11来自北京市
