契税、利率...江门街坊注意啦,12月买房有这些变化!

买得越大，省得越多？

今天丁姐要跟大家分享江门楼市的两大重磅消息！

PART 01

首套二套契税变1%

一是契税新政，12月1日开始，江门买房人又能省一笔！

契税新政落地，面积140㎡及以下，首套二套都按1%税率征收契税；140㎡以上，首套1.5%，二套2%，现已正式执行。

以前江门首套房90㎡以下就要征收1%的契税，如今调整为140㎡以下征收1%。

以前江门二套房90-140㎡要征收2%的契税，现在契税只需要1%。

直白地说就是，现在买一套144㎡的房子，假如总价是200万，你就立省2万！

针对常规大部分情况来说，买得户型越大、总价越高，省到的钱也就越多，这个新政对于改善群体尤其友好。

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PART 02

房贷利率不低于3.0%

另一边，上个月大家关注的“房贷利率最低不能低于3%”的消息，丁姐也同步帮大家问清楚了。

关于江门12月房贷利率，丁姐通过电话咨询，同步追踪到江门各大银行的最新房贷情况。

江门10家主流商业银行目前执行房贷利率为：首套利率3-3.15%，二套利率3-3.15%，上个月还在执行的最低2.95%已被调整。

其中工商银行、浙商银行、浦发银行、华润银行、招商银行的首套二套均已执行3%的房贷利率。

• 农业银行首套二套执行3.05%的房贷利率

• 中国银行、邮政储蓄银行首套二套房贷利率为3.1%

• 建设银行、兴业银行相对较高，首套二套执行3.15%

同时，有部分分行的经理提到，优质客户可在目前利率基础上进行调动，申请更低的利率，但最低不低于3%。

虽然银行方面没有直接回应不能低于3%的利率，但是可以确定的是，目前在江门大范围内，普通客户已经很难申请低于3%的房贷利率了。

上个月的2.95%已经成为过去，这个月开始继续3时代。

你觉得2025年江门的房贷利率是会轻微上调还是有望下降呢？欢迎扫码进入丁姐的置业群一起讨论~