广东江门刮起房产新政风：限售取消，以旧换新退税来了！

摘要：

【广东江门刮起房产新政风：限售取消，以旧换新退税来了！】今日热点：广东江门取消住房限售。广东江门市出台新政策，取消住房限售，以旧换新可享受退税优惠。新建商品住房获取不动产权证后即可交易，旨在支持居民购房需求。同时，通过优化土地出让、规划管理和金融支持等16项措施，促进房地产市场平稳健康发展。

正文：

近日，江门市政府为了推动房地产市场的平稳与健康发展，出台了一系列新措施。其中，最引人注目的便是取消了新建商品住房的转让限制年限，这意味着，居民一旦拿到新房的不动产权证，立刻就可以把房子放到市场上交易，这无疑是对刚需和改善型购房者的一大利好。过去，江门市在蓬江区、江海区和新会区会城街道购买新建商品住宅的居民，必须满3年后才能转手，如今这一政策正式画上句号。

另外，政策还激励居民进行“以旧换新”。这项优惠政策将从2022年10月1日持续到2025年12月31日，税务部门将为出售自有住房并在一年内再次购房的居民退还个人所得税。此举不仅能减轻居民的税负，同时也鼓励房地产企业和中介机构提供购房优惠，促进房地产交易的活跃。

江门市还在土地出让和规划管理方面做出了优化。例如，在出让地块的基础设施建设和景观环境改善方面投入更多，确保提供更多的生态住宅和低密度住房用地。同时，放宽了规划条件和出让地块面积的要求，给予了质量较高地块的优先供应权限，并简化了土地竞买保证金的支付方式。

小编点评：

江门市的新政策标志着当地房地产市场进入了一个新的发展阶段。取消限售不仅解放了存量房，为市场注入新鲜血液，同时也为居民提供了更大自由度，特别是对于急需改善居住条件的居民来说，是一次难得的市场机遇。而“以旧换新”的退税优惠，更是直接减轻了居民的经济压力。这一系列措施的推出，从侧面反映了政府对房地产市场健康发展的重视，以及对稳定居民生活、提高居民幸福感的承诺。我们期待，这些利好政策能够有效地激活江门的房地产市场，同时也能成为其他城市推动地产市场平稳健康发展的参考。