来源：江门置业宝
日前，记者获悉，江门一中后面、属于江海区中央商务区范围的两幅合计约183亩的商住靓地即将挂牌，未来，地块周边将建多所优质学校。
先说地块一的大致情况——
该地块位于明泰三路与永康路交界西南侧，其规划用地面积：72909平方米（109.36亩），建设用地面积为61704平方米（92.56亩），该地块起拍价约7.1378亿元，折合楼面地价4800元/平方米；当竞价超过10.25亿元时，即楼面地价超过6894元/平方米时，转入竞配建，每次增幅为：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位。
开发（使用）强度要求为：容积率：1.0-2.41；计算容积率总建筑面积：61704平方米—148704平方米，其中商业服务业建筑面积≤29740平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔楼密度≤20%；绿地率≥35％；如相邻地块为同一单位，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。
公共设施配套建设要求为：1、幼儿园：用地面积不少于5800平方米，建筑面积不少于3200平方米，按12班控制；2、社区公共服务用房：建筑面积600平方米，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米。
空间布局与使用功能要求方面——
1、商业建筑集中临地块北侧、东侧道路独立设置，住宅建筑与商业建筑分离设置。
2、建筑限高100米，建筑高度应错落有致，由西往东逐渐递增。
再说地块二的基本情况
地块二位于高速北路与永康路交界西北侧，其规划用地面积为72625平方米（108.94亩）；建设用地面积为60206平方米（90.31亩），其起拍价约8.1351亿元，折合楼面地价4800元/平方米，当竞价超过11.68亿元后，即楼面地价超过6894元/平方米时，转入竞配建，每次增幅为：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位。
开发（使用）强度要求为：容积率1.0-2.8；计算容积率总建筑面积：60206平方米-169481平方米，其中商业服务业建筑面积≤33896平方米（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔楼密度≤20%；绿地率：≥35％；如相邻地块为同一单位，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。
地块要求配建社区公共服务用房，大致要求是：建筑面积700平方米，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150平方米。
空间布局与使用功能要求方面
1、商业建筑集中临地块北侧、东侧道路独立设置，住宅建筑与商业建筑分离设置，临街建筑须注意与道路两侧建筑的相互关系。
2、建筑限高100米，建筑高度应错落有致，由西往东逐渐递增。建筑形式和层数：多层、中高层、高层点式建筑，建筑形式为现代风格。临周边道路单幢高层建筑面宽≤65米，且塔楼建筑面宽总长度与地块边长比例≤60%。
两地块都要求配建小汽车停车位，其要求是一致的；住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准商业建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位，幼儿园按每百名师生0.5个配建；地面停车位比例不得大于总停车位数的20%；商业建筑应独立区域配置停车位；配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%；预留区内汽车充电桩设施的变配电容量、站房及管廊等设施。
记者梳理资料及走访发现，该地块位置优越，周边交通、商业配套、教育资源等逐渐完善。
特别值得一提的是，优质教育资源日益丰富。该地块1公里左右范围内现有学校4所，其中紧邻的是江门一中，现有66个高中班，学位3600多个；距离500多米的景贤小学是一所与江门市内名校景贤中学合作办学的学校，计划扩至48个班，学位将达2000多个；距离1公里左右的天鹅湾小学，现有36个班，学位达1800多个，以及天鹅湾幼儿园，现有15个班，学位约700个。另外，地块一将配套建设的1所幼儿园，计划12个班，学位500多个；距离300多米的明泰城地块内的教育用地将规划建设一所优质中学，计划与江门市内优质学校合作办学，学位将有2000多个，以及将建设一所明泰城幼儿园，计划9个班；五邑路与永康路交界处还将建设江门中学初中部，计划36个班，学位2000多个，计划2019年招生。届时，该地块周围拥有覆盖幼儿园、小学、初中、高中的优质学校8所，将成为江门市区最优质教育资源聚集区之一。
与此同时，医疗资源日趋完善。据悉，距地块往南约2公里的东海路附近，即将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院，目前已经落户，准备动工建设，建成后将与江门市内名医院合作办院。
还有，商圈繁华人流旺盛。该地块周边3公里范围内有超过20个已建或在建小区，其中包括有碧桂园、天鹅湾、银泉花园、群汇熙庭等大型小区。除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米。此外，距离该地块4公里范围内的江海区电机产业城和优美科新能源汽车锂电池材料两个重点项目，建成投产后将吸纳超过25000名员工，能够产生强大消费动力。
另外，该地块环境较好——往北300米，跨过金瓯路即到占地面积约13 .8公顷、江海区的综合性公园——陈少白广场；往南不到200米，可到礼东主灌河绿道休闲散步、骑车，绵延十多公里的落羽杉景观被联合国教科文组织官员誉为“人与大自然的结合”。此外，江海区还计划用三年时间建设全长20公里，集休闲运动、工业遗存、总部经济及观光于一体的城央绿廊，满足市民群众对美好生活的需求。该城央绿廊主要处于江门水道旁的长堤沿线，离该地块直线距离不足4公里。
据悉，已有房企已获悉了此地块即将挂牌的信息，有意竞拍。
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