万科活下去!多省市成交下降!
有网友问↓↓
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江门市场是不是真的进入了“寒冬”?
1-9月网签平淡
回顾1-9月蓬江江海一手住宅网签量,除了5月份比较“亮眼”外,其余月份表现平平。9月,仅有809套住宅网签,成绩略不尽人意。
一边是新房成交“平淡”,另一方面,二手房成交量却并未受到较大影响。2017年1-9月二手房住宅网签量9929套,2018年9817套,两者相差不大。细看各个月份的数据,成交趋势较为稳定。
▲数据来源房天下
今年蓬江江海的新房供应量持续减少,老盘处于收官阶段,新盘更是迟迟“不露面”,为此不少购房者都将目标转移至二手房市场,二手房市场始终保持稳定的成交量。
虽然成交量保持平稳
但一二手房价格均出现松动
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一手项目“特价潮”来临
近期江门个别一手项目价格已经出现“松动”,纷纷推出特价房,以“走量”为主:
美的·雅居乐 公园天璟继9月推出一口价单元后;10月加推了20套特价房,在特价房的基础下更推出了5000元的现金奖励,凡成交116/136㎡户型都可享受。
▲ 10月美的·雅居乐 公园天璟奖励
碧桂园集团多个项目全线“优惠”
碧桂园·中海瓏悦府推出一口价单元;
碧桂园西江华府特定单元95折优惠......
纯新盘碧桂园滨江天际以及新会碧桂园·大成首次开盘价格“惊喜不断”;
江悦城·公园里10套特价房源,均价约在10000元/㎡;
恒大地产已从8月份开启购房节,分期付款,首期10万起...
方圆月岛首府一口价单元降至“9”字头;
▲方圆月岛首府一口价单元
城市名庭旧带新客户成交,各送一年物管费,更推出多套精选特惠单位;
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二手多盘“压价”成交
那么二手房的房价又有没有什么变化呢?
据房天下数据显示,江门二手住宅网签价格基本维持在5000-6000元/㎡的区间,7、8月份均价超过6000元/㎡,9月份价格有所回调。
▲数据来源房天下
丁姐走访江门的中介门店发现,近期二手房市场成交亦有下滑现象,据反映,目前购房者置业会更为理性,思考的周期会适当延长,议价空间加大。
从房天下了解到,8月网上挂牌成交的二手房源量是9月的两倍,价格调整出现上涨的房源占比28.1%,下调的占比28.93%。
9月,价格调整出现上涨的房源占比16.67%,下调的占比34.85%;房源降幅较多的区域为江海区。
现在江门出现不少“降价潮”,对此你又有怎样的看法呢?是不是应该“抄底出手”?欢迎留言表达你的看法!
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