邻里中心、滨水商业区、规划人口共3.5万....新会这两大片

继早前新会枢纽新城规划出炉后，新会另一重点片区——今古洲片区规划方案公示。

昨天（9月3日），江门市城乡规划局发布新会经济开发区中心区（XH02-O控规单元）以及今古洲（XH02-G、K控规单元）两大片区规划草案公示。快跟随丁姐的脚步一起来看看：

中心区XH02-O控规单元

一、概述

1、位置与范围

规划区位于新会经济开发区，西起银港大道，东至迎宾南路，北起惠康路，南至银洲湖，总规划用地面积172.64公顷。

2、土地利用现状情况

规划区总用地面积172.64公顷，其中已建成建设用地面积75.94公顷，占规划区总面积43.99%。城市建设用地以公共管理与公共服务用地、二类居住用地为主。现状规划区内尚有水域和农林用地等非城市建设用地面积96.7公顷，占总用地面积56.01%。

二、功能定位

新会经济开发区中心区功能定位为：新会行政中心；集公共服务、商业商务、生活居住于一体的综合性城市功能区。

▲片区规划图

三、规划方案介绍

1、规划规模：

本次规划总用地面积172.64公顷，其中建设用地面积155.94公顷，水域16.7公顷。规划人口2.5万人。

2、公共服务设施：

市区级公共服务设施布局依据上层次规划要求，打造中心区和滨水商业区。中心区位于同庆路、同安路之间，包括区政府、区人大、区法院等现状保留行政设施，以及规划商务街、商业广场等。滨水商业区位于银洲湖沿岸，设置步行街、酒吧、餐饮等设施。规划保留现状新会实验学校和会城供电所。

居住区服务设施布局采用分散集中相结合的方式布局，依据相关规范完善各类服务设施并保证合理的服务半径。规划将社区办公设施、老年人日间照料中心、派出所、社区活动中心等设施集中布置，形成邻里中心。规划保留现状宏海中英文幼儿园以及经济开发区二门诊。

▲城乡用地汇总表

3、道路系统规划：

依据上层次规划确定的主骨架路网，其中三和大道、银湖大道为城市主干道，银海大道、惠康路、迎宾大道为城市次干道。规划结合现状完善城市支路。西侧居住地块预留弹性道路。

4、区域交通设施规划：

依据上层次规划，沿银洲湖一带应设置区域交通设施用地，用于港口建设。

5、开发强度

规划区内开发强度遵循以下原则：二类居住用地≤2.5,商业服务业设施用地≤4.5。

▲地块控制指标表（点击看大图）

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今古洲片区XH02-G、K控规单元

一、概述

1、位置与范围

规划区位于新会经济开发区，西起规划银海大道，东至三和大道，北起今源路，南至今华路，总规划用地面积50.64公顷。

2、土地利用现状情况

规划区总用地面积50.64公顷。其中，已建成建设用地面积47.19公顷，占规划区总面积93.19%。城市建设用地以行政办公用地、居住用地为主。现状规划区内尚有农林用地等非城市建设用地面积3.45公顷，占总用地面积6.81%。

二、功能定位

新会经济开发区今古洲片区功能定位为：新会经济开发区公共服务中心；集公共服务、生态居住于一体的综合型城市功能区。

▲片区规划图

三、规划方案介绍

1、规划规模：

本次规划总用地面积50.64公顷，其中建设用地面积50.64公顷。规划人口1万人。

2、公共服务设施：

市区级公共服务设施布局依据上层次规划，以现状保留为主，包括区武装部、区检察院、区审计局、区国税局等行政设施。主要位于文化公园东侧以及三和大道沿线。

居住区服务设施布局采用分散集中相结合的方式，依据相关规范完善各类服务设施并保证合理的服务半径。规划将幼儿园、警务室、社区活动中心、老年人日间照料中心等设施集中布置，形成邻里中心。规划保留现状经济开发区医院。

▲城乡用地汇总表

3、道路系统规划：

依据上层次规划确定的主骨架路网，其中三和大道、今洲路为城市主干道，银海大道为城市次干道。规划结合现状完善城市支路。

4、开发强度

规划区内开发强度遵循以下原则：二类居住用地≤2.5。

▲地块控制指标表（点击看大图）