[摘要] 规划区位于滨江新区启动区东南部，北至华安路，南至篁边新村居住区，西至江门市蒲葵高尔夫球场，东至西江，规划总用地总面积约228.68公顷。
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房天下讯 近日，按照市政府工作安排，江门规划局组织编制的《江门市蓬江区篁边地段（PJ01-R）控制性详细规划》已完成方案成果并进行公示，规划区位于滨江新区启动区东南部，北至华安路，南至篁边新村居住区，西至江门市蒲葵高尔夫球场，东至西江，规划总用地总面积约228.68公顷。
一、 概述
1、 位置和范围
规划地段位于滨江新区启动区东南部，北至华安路，南至篁边新村居住区，西至江门市蒲葵高尔夫球场，东至西江，规划总用地面积为228.68公顷。
2、 土地现状情况
现状建设用地以城市建设用地和村庄建设用地为主，占总用地面积46.73%。其中，城市建设用地以公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、绿地等为主，面积79.66公顷，占总用地面积34.83%。非建设用地以农林用地为主，面积121.82公顷，占总用地面积53.27%。
二、 发展定位
本次规划结合上次规划定位要求、城市结构梳理定位要求、政府及公众参与定位要求等，对本地段发展定位为：“滨江之城，山林雅居，宜居生活，和谐社区”。规划把握“三旧”改造契机，加快地段内城中村和工业厂房的拆迁改造，并依托西江、山体和高尔夫球场等生态景观要素，把本地段打造成高价值、高质量、高品位的掩映山林中、滨水而建生态居住区，并为原有居民和新迁入居民营造和谐宜居的生活环境。
三、 用地布局与规划
1、 用地布局：
1.1功能布局：北部和南部通过将工业用地置换为居住用地或商业服务业设施用地打造居住组团，中部和华泰路以南片区以行政办公、教育设施、体育设施、商业服务、市政设施等为主要功能的打造综合服务组团；南部结合山体打造生态组团。
1.2规模：规划总人口2.2万人，城市建设用地规模132.2公顷。
2、道路交通规划
规划道路系统分为“城市快速库——主干路——次干路——支路”四级，城市快速路包括滨江大道，红线宽度控制100米。主干路包括丰乐路、华泰路、丰乐路红线宽度控制60米（含18米预留轨道用地）；华泰路红线宽度控制30米。次干路包括华安路，红线宽度控制25米。其余道路为支路。
3、 公共管理与公共设施用地
规划按照2.2万人进行配套，将保留现状市政设施包括1处加油加气站、220kv高压线，设置2处邻里中心（含3处幼儿园、2处社区卫生服务站、2处社区活动中心、2处社区公用房、3处警务室、2处社区老年人日间照料中心）；另根据需求设置1处十二年一贯学校（包括小学、初中和高中）、1处体育设施、1处村委会、1处肉菜市场、2处公共厕所、1处垃圾转运站、9处通讯机房及天线、3处社区公园、1处消防站、1处液化石油气供应基地。
4、 开发强度
居住容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%；商业用地容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥20%；中小学用地容积率≤1.5，建筑密度≤30%。绿地率≥35%；物流仓储用地容积率1.0-2.5，建筑密度40-70%，绿地率5-20%；其他开发强度控制指标符合《江门城乡规划技术管理规定》要求。
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