[摘要] 江海区两宗商住地块将于明日（2017年8月31日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。江海中心城区更是时隔近4年再推商住用地，引来不少房企青睐，从8月29日开始，已有房企开始加价，对此，各位房企大咖又有怎样的看法？
房天下讯 江海区两宗商住地块将于明日（2017年8月31日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。江海中心城区更是时隔近4年再推商住用地，引来不少房企青睐，从8月29日开始，已有房企开始加价，对此，各位房企大咖又有怎样的看法？房天下连线又一居地产营销总监张总，聊聊他的看法。
房天下：8月31日，江海中心城区时隔4年再次推地， 请问您对这次的土拍有怎样的看法？
张总：，近年江海住宅用地供应较少，特别现时中心两区住宅库存也告急，促使了江门土拍持续高热；
第二，“老将”扩充版图，“过江龙”来势汹汹，江海楼市潜力被看好。在行业激烈的规模竞争中，房企对于土地有着与生俱来的强烈诉求。毕竟，拿不到地，就意味着失去了规模竞争的入场券。“粤港澳大湾区”的战略性构思，亦因此吸引越来越多的开发商落子江门，本次住宅用地推出将掀起江海的竞拍热潮。随着江海区域城市发展的成熟，上半年江海楼市也确实火爆，且目前江海商品房网签价格已经逼近万字，我们希望江海楼市回归理性，房地产市场变得更加健康，土地是房产的根本所在，下半年的挂牌土地情况将会怎样，让我们将拭目以待！
房天下：自上年开始，江海成交量一直处于高位，但成交价则未有太大的波动，您认为，本次的土拍过后，对江海楼市又会产生怎样的影响？
张总：江门区域“限价+竟配套”模式已进入常态化，但江海板块热度高企，该地块或将刷新江海区域楼市地价。现时江海量价齐升的情况下，预计土拍热点的出现，将令江海府西片区成为下轮楼市热点；地块所处区位价值以及旁边的教育资源用地，将成为地块的新附加值点。2017年下半年的江海，我们值得期待。
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