[摘要] 江海区两宗商住地块将于明日（2017年8月28日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。江海中心城区更是时隔近4年再推商住用地，引来不少房企青睐，从8月29日开始，已有房企开始加价，对此，各位房企大咖又有怎样的看法？
房天下讯 江海区两宗商住地块将于明日（2017年8月28日）摘牌，两宗地块出让土地面积共12.25万平方米，约合183.7亩，均采用“限总价+竞配建”方式进行竞拍。江海中心城区更是时隔近4年再推商住用地，引来不少房企青睐，从8月29日开始，已有房企开始加价，对此，各位房企大咖又有怎样的看法？房天下连线明泰城副总经理谢彬，聊聊他对本次土拍的看法。
房天下：8月31日，江海中心城区时隔4年再次推地， 请问您对这次的土拍有怎样的看法？
谢总：我个人对本次土拍是抱着热切期待的态度，府西小区的80亩地块无疑在今年推出地块中相对更具备发展和潜力：位于江海区最核心区域的府西小区地块经过市、区、街道各级政府多年的努力成功整合，未来发展备受期待；地块比邻景贤小学、广珠城轨江门东站，区域内配套日臻成熟，周边主干道道路宽敞；且该地块本身方正、易作规划；加上华夏幸福在高新区的产城融合背景下也在今年开始大兴土木，诸多的优势驱使着我对这块地充满期许。
在今年杜阮地块、滨棠新区地块土地价值逐步高歌的形势下，这块热点土地势必是各大地产商觊觎的美味佳肴。江门整个市场的在售货源依旧短缺，一直处于价格洼地的江海区房价有可能在本次土拍后逐步拉平与滨江新区的价差，甚至在未来三年有可能会反超。
房天下：自上年开始，江海成交量一直处于高位，但成交价则未有太大的波动，您认为，本次的土拍过后，对江海楼市又会产生怎样的影响？
谢总：江海区的成交数据之所以亮眼，主要是因为新会区、北新区和滨棠新区的价格一直上扬，江海区的价格始终与它们保持着逾2000元甚至3000元的价差，迫使很多本不想置业江海的新会和蓬江的刚需客都选择了这里，造就了江海区多月的区域销冠。可以判断，前期因为价差促使了江海区一直维持着成交高位。而本次土拍极其可能会造就新的土块价值高位，将会触动江海区各大小开发商集体调价，进而进一步缩小与北新区、滨棠新区等的价差。当然目前在政府价格调控中想一蹴而就也是比较困难，但若有条件，我相信各开发商是一定上涨至接近目前北新区新房价格的。总而言之，这次土拍对江海区的楼市是一次蜕变的积极影响，区域配套的成熟也增强了购房者对江海区价值的认可，我还是很看好未来三到五年内江海区的城市和经济建设工作。
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