[摘要] 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。想要住得舒适，小区的容积率一定不能太高，快看看江门哪些小区居住舒适度高吧！
房天下讯 容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，终导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
想要住得舒适，小区的容积率一定不能太高，快看看江门哪些小区居住舒适度高吧！
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容积率：1.92
新动态：龙溪新城首期1/5/6幢洋房在售均价6100元/平。其中1幢面积约为77、95、103平，5、6幢面积约为107、109、125平，均为两梯四户，两房至四房设计，32层高（首层为架空层）。现场购房可享98折优惠，签约按揭可享99折优惠。15套特价房已售罄。
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项目简介：龙溪新城项目位于江门江海区外海镇外海桥南，与中山只有一桥之隔，江门，中山融合的桥头堡，周边配套齐全。占地约6.5万㎡，建筑面积约19万方，项目由8幢高层洋房，1幢公寓以及4万平方的商业部分组成，项目自身配有幼儿园及外海中心小学学位，提供优质的教育环境及配套。首期住宅面积主要由90-120㎡为主，使用十字单体布局设计及理念，实现户户通风透光楼间距更大，同时组织导风好；景观方面视距远远大于楼距，理论上无限远，彼此干扰少。
| 龙溪新城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江海区外海片区 | |
| 户型 |
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周边配套：
学校：幼儿园，外海中心小学，外海中学
公园：白水带山体公园、港澳码头、西江绿道、白水带风景区
交通：江海五路，外海大桥，广珠轻轨，港澳码头，江门港，中江高速，广江珠高速
地理位置图
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容积率：0.82
新动态：圭峰花园在售三期洋房“雍雅苑”2栋、6栋、8栋、10栋， 均价7600元/平米，购房享4重98折，建筑面积130-300㎡， 两房、三房、五房设计，一梯两户。一楼为架空层花园，顶楼复式，东西向6层，南北向8层。另在售联排别墅11、12栋，均价30000元/平。同组团洋房3栋、5栋、7栋、9栋在建，面积80-130㎡，预计7月推出3栋。另在售二期独栋别墅，现房出售，剩余20余套，售价16000-20000元/平，购房享4重98折，面积370-666㎡。
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项目简介：圭峰花园座落于江门市新会区圭峰山森林公园脚下， 交通十分便利，东至江会路，西临圭峰路，距市区近，属新会半山园林豪宅。由江门市建泰投资置业有限公司投资兴建，小区由一期步梯洋房，二期半山独立别墅，三期电梯到户小高层洋房、联体别墅及酒店式会所组成。依山而建，地理位置优越，交通方便。现代化停车场、儿童游乐园、老人活动区、健身器材等配套设施一应俱全 。
项目总体定位以打造建设珠三角地区文化品位较高的高尚居住区为目标，与圭峰山环境相协调，合理确定功能分区与空间布局为居住区，以营造城郊中一块幽静的“原生态小区”。
| 圭峰花园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 新会区圭峰山片区 | |
| 户型 |
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周边配套：
中小学：华侨中学、新会一中、时年技校；圭峰小学、德兴小学
大学：劳动大学
综合商场：时代广场、北园市场、德兴市场
幼稚园：骏景湾幼儿园
银行：建设银行、工商银行
医院：新会人民医院
休闲娱乐设施： 葵博园、滑草场、玉湖公园
餐厅：御景酒店、希尔顿酒店（在建）
地理位置图
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容积率：2.42
新动态：汇嘉·南湾首期1、2幢86-107㎡百变两至三房单位火热抢筹中，认筹享1万抵2万优惠，两梯四户，南北通透。美学样板间已于6月25日对外开放。其中1幢17层高，2幢28层高，均为2梯4户。小区10栋洋房同期兴建，整个小区同期交楼，国家一级资质物管——珠海葆力物业打造贴心尊贵服务。营销中心现已开放，欢迎到场咨询！
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项目简介：汇嘉·南湾雄踞江门主城区核心枢纽地段，通过胜利大桥蓬江、江海两区，居一所却同时享受两城之间的繁华资源；并经五邑路接驳江门大道、广珠城轨，畅达广州、佛山、珠海等地。倾力打造占地约55398.5㎡，建筑面积约13万㎡的高端品质社区，临江而建，依水而居，无敌江景尽收眼底！
项目规划由南北两区共10栋17-28层高层单位围合而成，户型面积集中为85-110㎡的二至三房，室内结构设计出色，不拘泥于形式，以N+1百变空间为主，高赠送面积的人性化设计大限度地满足市场客户的需求！小区主打地中海风情建筑风格，融入异域元素，淳朴的颜色、红瓦白墙，立面更富动感；众多的回廊、过道，并配合灵动的喷泉水景文化，闲适、浪漫却不乏宁静。
汇嘉·南湾包括： 十幢27层高的住宅楼， 商业社区 ，停车场，设有单层地下停车库，提供682个停车位，地上停车场，提供226个停车位。
总建筑面积127870.8㎡，其中住宅94792.6㎡，商业面积7633㎡，公建面积3621.7㎡。
| 汇嘉·南湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 江海区江海中心城区 | |
| 户型 |
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周边配套：
学校：滘头小学、十一中学
菜市场：距滘头市场800米
医院：人民医院、五邑中医院
超市：市中心地王广场
地理位置图
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容积率：0.50
新动态：台山碧桂园【繁华里·e公馆】4.98米层高，全城首创39-79㎡百变LOFT公寓，买一层享两层，智慧社区即将上市，火热登记中。【繁华里】后一栋非毛坯学位房6月25日已开盘，售价6800-7200元/平，面积约100-118㎡，一梯两户。在售【繁华里】9，10号楼，均价6500-7000元/平，购房优惠享95折再98折，建筑面积约100-132㎡非毛坯洋房，两梯两户，三房两厅/一厅户型。旧业主成功推介新业主各享2年物业管理费。在售【幸福里】复式洋房，折后均价范围4900-5800元/平，带装修，仅剩余少量尾盘。双拼别墅剩余约400平单位，非毛坯均价5800-7000元/平；联排别墅剩余350-460平单位，均价4800-6500元/平带简装。【幸福里】55-173平城央稀缺黄金现铺，售价7800－8800元/方。
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项目简介：台山碧桂园雄踞台山新城中央金融及市政区——台南新区，是台山市规模的高尚住宅社区；现规划双拼别墅、联体美墅、洋房、商铺等多元化产品。经过9年精心营造，台山碧桂园目前已有近6500户高端业主入住，百户外籍人士聚居。
| 台山碧桂园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 台城街道 | |
| 户型 | ||||||
周边配套：
学校：新宁中学、鹏权中学
医院：台山中医院
市场：新宁市场（大型生活市场）
6000㎡法式水景园林；国家一级资质物业；超省一级碧桂园学校；台山的五星级标准酒店；苑区内临街风情商业街，涵盖麦当劳、超市、农业银行、美容会所、家居装饰等配套，生活便利；苑区内私家会所 。
地理位置图
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容积率：2.55
新动态：开平东汇城推出全新三期【天慧】组团，咨询登记现正火热进行中。主力户型88㎡小三房、96/109/113/115㎡舒适三房、122㎡豪华三房以及142㎡四房，两梯五户和两梯六户设计，户型设计方正实用。本期推售住宅产品为东方美学洋房，分别由一栋16层及四栋32层高层洋房组成，共约1040套。目前在售2期12-15幢洋房，折后均价5200元/平，84-128㎡大阳台花园洋房，两房至三房，剩余少量单位。另在售2期2楼旺铺，均价12000元/平，享95折，建筑面积30㎡至800㎡。
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项目简介：开平·东汇城是富港集团旗下的江门富港投资有限公司投资兴建的大型商业项目，是富港集团的又一巨大力作，也是当地政府重点支持的大型商业项目。
开平东汇城项目位于开平市开平大道与325国道交叉路口的西北面，处于新旧城区交汇处，5可上开阳高速，30可江门、台山、恩平、新会、鹤山，1可广州、佛山。
开平·东汇城总投资达30亿元，总占地约15万平米，总建筑面积逾83万平米，其中：购物中心及步行街商铺16万平米，高档住宅44万平米，写字楼4万平米，酒店2万平米，地下室17万平米，拥有停车位逾5300个，未来全部建设完毕入住将达到3800户，是集购物、休闲娱乐、酒店公寓、写字楼、商业步行街及高档住宅为一体的大型商业综合体项目。
| 开平·东汇城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 长沙街道 | |
| 户型 |
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周边配套：
银行：中国银行等
医院：开平中心医院
其他：一站式购物中心。
地理位置图
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容积率：2.50
新动态：泮海蓝湾Ⅱ期在售洋房均价6500元/平，现购房可享房天下电商8千抵1.8万优惠。其中15、16幢热销中，15幢两梯三户，面积为151/116/121平；16幢两梯四户，面积为118/109/87平。11、12、14幢仅余少量，面积约85-151平，12幢两梯四户，11、14幢两梯三户。看房前联系房天下置业顾问，成功购房额外送1000元现金补贴，自行前往售楼处无效。
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项目简介：泮海蓝湾项目位于江门市迎宾大道西与里村大道交汇处；东临益华百货、卜蜂莲花等大型商业中心，西近江门大道，南面北郊饮食娱乐街，北靠义乌小商品城，坐享老城便捷生活圈。
泮海蓝湾是江门市里村片区改造项目，是江门市城中村改造项目的典范工程，结合项目地理位置及里村的实际情况，规划以“百年里村，历史再写”为前题，把里村片区改造成现代都市文化为一体的集主题商业、休闲商务、生态人居为一体的多功能的“中央阳光生活大城”。
整体项目规划由公寓住宅、大型百货商场、甲级写字楼、商业步行街等并配有体育文化活动广场、社区服务中心、医疗机构和中小学及公交侯车亭等配套完善的“中央阳光生活大城”。
| 泮海蓝湾Ⅱ期基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区双龙片区 | |
| 户型 |
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周边配套：
中小学：农林双朗小学、北郊小学、里村小学、东风小学、陈白沙中学、怡福中学；
大学：五邑大学；
综合商场：距益华、卜蜂莲花、义乌，距汇悦城、万达；
银行：各大银行工行（金碧酒店首层）、农行总行、融和（泮海一期商业）、发展行（迎宾路中）、建行总行、中行（蓬江区政府对面）
医院：妇幼保健院，、二、三人民医院，五邑中医院，一期已有医疗服务站
地理位置图
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容积率：2.00
新动态：凯城一品高尔夫旁别墅买三层享五层，88折钜惠，仅限5套。面积300-500方四至六房实用户型，赠送大花园大露台，均价13600元/平。高尔夫江景色洋房清盘钜献，88方两房至三房臻品户型，现底价回馈顾客，均价5800元/平。
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项目简介：凯城一品位于丰乐路北延线与北环路交汇处，东临西江景观带，西眺高尔夫球场景，南邻北新区。凯城一品是丰乐路北延线上的一个项目，，包括万达广场、汇悦城、奥园益城国际广场、育德街等。
凯城一品周边配套完善，拥有市机关幼儿园、紫茶小学、范罗冈小学、高尔夫球场、元宝山体育公园、市青少年宫、丰乐公园等教育及公共配套。
| 凯城一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 | |
| 户型 |
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周边配套：
幼儿园：市机关幼儿园
小学：江门市范罗岗小学
商场：万达广场、益丞国际广场、汇悦城
周边景观：高尔夫球场、西江、
休闲娱乐设施：元宝山体育公园、市青少年宫、紫茶少年宫、五邑华侨广场；
公园：丰乐公园、元宝山公园、八卦山公园、明星公园
地理位置图
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容积率：2.20
新动态：嶺江一品全新11幢火热认筹中，认筹1万抵3万；6幢全新升级92-131㎡奢景美宅，均价7500元/平，两梯四户，32层高，顶层为复式洋房，114㎡、131㎡南向4房带套间，高赠送面积。7幢江景洋房均价7800元/平，32层高，92平南向三房和98-115平单边位四房。9幢江景洋房均价8100元/平，面积为98平3房和115-140平4房，32层高，顶层为复式洋房。
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项目简介：嶺江一品位于江门滨江新区启动区交界处，西侧正在修建的丰乐北路大大改善新旧城市的交通对接，东侧的滨江大道联通江门鹤山。项目规划有10幢30至32层全景观高尓夫景江景住宅、临江三层独幢商墅群。在总体布局上，高层住宅沿地块西侧丰乐路布置，减少对滨江大道城市景观的压迫感。
规划整体采用点式布局，在空间上增加视线的穿透性，创造出优越的景观协调外观效果，西侧有高尔夫景观．北侧为鹅公山山景资源，东侧美丽的西江景的全景观，是江门市难得一见背山面水的项目。
户型首推89-127方洋房，外加少量复式，保证每户的私密性同时， 更是将项目优越的地理环境和生活享受融合一起。3层面江独幢商墅设计，多功能的业态空间规划既可以用作尊贵私人会所，招待生意圈的朋友，谈笑间把生意落实了；也可以是品味品位皆有的私房菜馆，让客人品尝美味佳肴；亦可以设置旗舰店，作为企业的宣传平台 。
项目园林景观设计由深圳市欧博工程设计顾问有限公司倾力打造，开发商重金礼聘这家总部位于法国的跨国公司作为设计顾问，旨在将江门的楼盘花园层次与品味提升上一个层面。整个小区景观通过打造新古典式的立体花园空间，独特而彰显奢华的会所泳池，波光粼粼的湖面，收放自如的疏林草地，丰富的景观小品等的景观细节，向人们展示一个兼具东方的雍容华贵、低调奢华，和西方优雅浪漫、精致大气、具有浓厚人文气息和艺术品味的住宅区。
| 嶺江一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8100元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 蓬江区滨江新区 | |
| 户型 |
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周边配套：
公园：元宝山体育公园、丰乐山公园、滨江体育中心
学校：江门一幼、紫茶小学、江门职业技术学院
医院： 三甲银葵医院
地理位置图
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