[摘要] 2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？
2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？ 2016年年中江门楼市白皮书，专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本期我们连线江门市裕隆基地产营销策划有限公司副总经理兼营销总监李艳芳，谈谈她的看法。
上半年成交量上涨是必然趋势
房天下：1、据房天下数据监控中心显示，江门2016年上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，对于这一火爆形势，请问您是如何看待上半年江门楼市的发展？
李总：我认为从数据上来看，上半年1、2月处于楼市淡季，随后3月开始，楼市开始回温，中心城区的房价已在逐渐上涨，个别盘甚至已经上涨了20%的幅度，未来随着土地成本、建筑成本的增加，江门房价已经不可能再往下调。加上上半年楼市处于政策宽松期，经过了一年观望期，不少处于观望态度的购房者在市场刺激下，开始逐渐出手，而此时出手也是一个比较理性的购房时机，所以成交量上涨也是一个必然趋势。
江门市裕隆基地产营销策划有限公司副总经理兼营销总监李艳芳
“地王”诞生 直接利好下半年江门楼市
房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？在住宅成交火爆的背景下，江门非住宅商品房（包括公寓以及商业产品）去化压力依旧巨大，对此您又是如何看待呢？
李总：对于江门的住宅市场，由于上半年的去货速度非常快，对于下半年的楼市，一开始我是持有保留的态度，然而7月7日，江门新“地王”诞生，溢价100%成交，刺激市场，对于江门楼市而言无疑是一大利好，对下半年的楼市，却又充满了信心。首先，这次的两块土地成交的综合楼面价为4485元/平方米，外加建筑成本，价格需到9000-10000元/平方米方能有所盈利，无形中拉高了江门的整体房价；其次，根据建设速度，“地王”开工建成销售或许需要经过6个月至一年多的时间，大概在明年初会推出销售，而在“地王”出售的前的这段时间，周边的房价大幅涨价是不现实的，但是也会相应地有所微调，才能慢慢过渡至明年较高的房价水平；后，近段时间房企也会加快推货，市民加快购买速度，我预计8月底开始，去货的效果就会逐渐显现。所以对于下半年的江门楼市，我还是挺乐观的。
对于江门的商业地产，我认为就商铺而言，在新会，投资客还是比较看重地铺的发展，地铺的发展还算比较火爆，但对于蓬江、江海而言，随着江门人的思想转变，渐渐倾向于在商场内投资，地铺或者二层商铺未来面临较大的冲击。就公寓而言，现在公寓的自用税金相比以前有所下降，加上水电费用与住宅市场一致，针对市场单身人士以及养老群体，相信未来会有一定的市场潜力，但由于现在江门公寓库存较大，去化效果估计会需要一段较长时间。
江门大道开通后 江会板块未来潜力大
房天下：您对江门城区各区域的楼市又有怎样的看法呢？另外可以分享一下在售项目未来的销售节点安排么？
李总：下半年江海预计会有多个大盘推货，包括轻轨一带的纯新盘，会直接刺激江海楼市的发展，而一些旧盘也会加紧推货，比如凯旋堡预计会9月份前推出全部房源，可以预见下半年的江海楼市竞争还是比较激烈；至于北新区以及蓬城区，货量则相对较少，加上江门人的老城区情结，去货速度应该会保持稳定，比较瞩目的应该是健威广场项目；滨江新区现在的价格还是相对比较理性，然而经过“地王”事件后，相信会刺激该区的房价上涨。
对于新会，楼市长期处于供不应求的状态，所以下半年的楼市成交还是会比较理想。在新会，我看好的是江会板块与圭峰版块，一方面，由于江会板块是连接着蓬江区，特别是在江门大道开通后，新会去往江门中心地段时间会大大缩减。正如现在的滨江新区，连接顺德、广州等发达区域，有较大的发展空间，江会板块亦是如此，靠近江门商业中心地段，会有较大的发展空间。另一方面，现在市民购房越来越注重生活环境，圭峰版块靠近圭峰山，环境空气好，有一定的优势。
下半年裕隆基所代理的项目详情：
灏昌园在明年上半年将会推出二期，会有400多套的货量；
雅逸尚都三期将会在7月启动认筹，户型面积经过一番优化，户型面积为88/98/110平方米不等，110平方米的做到4房，户型更优化更实用，而且皆为11-17层高，更适合市民选择；
阳光金沙7月启动非毛坯房的诚意登记，弥补新会老城区缺少非毛坯房的短板；
金河湾豪庭4幢也已开工，预计年底会推新；
凯旋堡将会在9月份前推出全部房源，预计在今年年底完成全体销售。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
