[摘要] 春节过后，政府连番出台多项楼市政策，包括降首付、降准、降税等，一再降低购房成本，不少城市日光盘汹涌出现，房价持续高涨。经过了前两年的沉寂，2016年江门房地产市场会否重现2009年的“火爆”态势？房天下带着诸多热点性问题，与江门骏凯豪庭营销总监谢婉薇进行了一次面对面的采访。
春节过后，政府连番出台多项楼市政策，包括降首付、降准、降税等，一再降低购房成本，不少城市日光盘汹涌出现，房价持续高涨。经过了前两年的沉寂，2016年江门房地产市场会否重现2009年的“火爆”态势？房天下带着诸多热点性问题，与江门骏凯豪庭营销总监谢婉薇进行了一次面对面的采访。
房天下：2016年开年之初，政府就“迫不及待”推出多项楼市政策去库存，包括降首付、降准、降税以及停止70/90政策，助推了一二线城市的成交火爆，您认为对江门楼市又会产生怎样的影响？这种宽松的政策环境是否会一直延续至年末？
谢总:“稳消费、去库存”是2015年对房地产市场的指导思想并延伸至2016年，近段时间，一系列前未未有的货币政策、财税政策及信贷政策的利好，刺激需求释放，使楼市一路高歌。但目前只是一二线市场的结构性回升。现在的房价肯定是虚高的，但如果从趋势投资来看，社会资金和社会财富向一线城市集聚的速度不断加速，房价会面临一股不小的主升浪。而三四线城市面临库存量大和人口净流出等多重因素，未来去库存、抑价保量是主调。
房天下:3月1日，广东出台供给侧结构性改革总体方案，将江门归类为库存规模较大、需求较旺盛城市，并居首位，您又是如何看待江门库存量高企的现象？面对库存高企，您认为2016年房企应该如何提高自身的竞争力去面对这场“库存”之战？您又是如何看待近期的江门楼市？请您说说对接下来2016年江门楼市的看法。
谢总：就江门市场来看，库存高企情况也因区域不同，市中心产品同质程度高、优势差距不大、定位雷同等因素导致竞争激烈，在成本刚性的前提下，单纯的价格战只会以本伤人，如何打通新的营销渠道、创新营销组合拳、加强客户体验、赋予项目更多的增值功能是致胜关键。
从江门市住建部门的官方统计数据看出，2015年江门中心城区楼市的成交均价为6442元/平方米，新会区、开平市、恩平市去年的成交均价不降反升。其中新会区楼市的成交均价上涨幅度大，全年成交均价为6336元/平方米，同比上涨6.6%。可以看以新会区由于城市资源配置的不均衡、土地供应少、乡镇需求旺盛等原因，库存压力相对较小。未来两年，随着大型房企的落户、城市路网建设的推进，新会区的房地产市场会继现交投两旺的态势。
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