[摘要] 符合条件市直管公房住房将纳入我市保障性住房供应体系进行公开分配！记者日前获悉，《江门市直管公房住房和保障性住房合并管理实施意见》已正式实施。为推进市直管公房和现行住房保障体系的对接，逐步将市直管公房住房和保障性住房合并管理......
符合条件市直管公房住房将纳入我市保障性住房供应体系进行公开分配！记者日前获悉，《江门市直管公房住房和保障性住房合并管理实施意见》已正式实施。为推进市直管公房和现行住房保障体系的对接，逐步将市直管公房住房和保障性住房合并管理，《意见》明确规定了成套公房住房、非成套公房住房及清退空置房屋的处置方法和政策。
不符合保障条件租户将被清退
据了解，我市直管公房住房可分成两大类型：一是房龄不足30年的成套住房（指厨房、卫生间、起居室仅供一户人使用的住房）；二是房龄在30年以上的非成套房。市住房城乡建设局表示，将根据不同的住房类型、质量和承租户情况，实行分类指导，采用不同的方法和政策予以处置。
《意见》指出，对于成套公房住房，原租户家庭符合廉租住房条件的，可选择继续租赁原住房，按廉租住房租金标准计租；原租户家庭无住房或原租户家庭有住房、但人均住房建筑面积不足15平方米的，符合保障性住房条件，可选择继续租赁原住房，按政府公布的公共租赁住房租金标准，采取阶梯式（即分5年）逐年将租金标准提高并终过渡到公共租赁住房租金标准的办法，以减轻原租户对提高房租带来的生活压力。
对非成套直管公房住房，由于质量较差，多数处于危旧状态，相当部分需要拆迁改造。《意见》表示，对列入危旧房改造计划项目的，原租户可通过异地选择保障性住房进行安置；如暂未列入危旧房改造计划，原租户符合保障性住房条件的，可继续按原直管公房住房租金标准租住住房。
值得注意的是，对于两类直管公房住房来说，如现租户不符合我市保障性住房准入资格，在房屋租赁合同期满后将被清退公房住房，否则按房屋租赁市场价（评估）计租。对清退出来的公房住房，面积60平方米以下的住房，直接纳入保障性住房供应体系公开分配；面积60平方米以上住房经修缮改造符合保障性住房面积标准的，纳入保障性住房供应体系公开分配；不能修缮改造的，进入公共资源交易中心交易平台公开招租。
试点先行 稳步推进
市住房城乡建设局表示，为积极稳妥推进、确保社会稳定和谐，将按照“试点先行、稳步推进”的思路，推进相关工作。
《意见》确定以市住房和城乡建设局直属市区公房管理中心辖管的直管公房成套住房作为试点，计划利用2年时间（2016—2017年）推进公房成套住房和保障性住房合并管理的试点工作。在试点工作稳步推进和取得经验的基础上，2018—2020年，各市（区）政府按照意见，结合本地区具体实际，制订工作方案，将符合条件的直管公房住房和保障性住房合并管理、并轨运行。
同时，我市将继续加大危旧公房改造工作。抓住国家有关“加大民生工程、棚户区(危旧房)、三旧改造”等政策的良好机遇，统筹保障性住房建设和直管公房住房资源，充分调研和规划，创新融资和建设方式，加快危旧直管公房住房的整体拆除改造步伐。根据国土、规划、住建、财政、国资、税务等部门研究制定的相关优惠政策给予扶持，以通过对危旧公房住房的整体改造，增加城市建设的土地容量，提高公房住房质量和安全性能，逐步实现直管公房住房和保障性住房合并管理的。
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何为直管公房？公房是指国有房屋和集体所有的房屋。国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管公房。在我市，直管公房既有住宅形式，也有商铺形式。住宅方面，大都作为政府惠及民生的补充部分，出租给困难群体，租金较低。
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