[摘要] 春节假期后的第一个星期，首套房首付降至低20%以及调减房地产交易环节契税、营业税的消息公布，让开春的楼市感受到政策的暖意。
春节假期后的个星期，首套房首付降至低20%以及调减房地产交易环节契税、营业税的消息公布，让开春的楼市感受到政策的暖意。江门房地产业内人士认为，由于此前已经多次降低首付比例，这次从低的25%调至20%，对市场促动不大；契税的调减，将有利于大面积户型特别豪宅的去库存；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税有利于活跃二手房市场，特别是大面积的二手房。
A 政策：减税可直接降低购房成本
2月17日，媒体发布消息，佛山（含顺德、南海）、珠海、中山、江门地区对首次购买普通商品住房的居民家庭首付低为20%，其他地区仍为25%。广州包括增城、从化两个不限购区域统一按原政策不变，即首套房贷首付三成，二套房贷首付七成。这是继2015年“3.30”和“9.30”楼市政策之后，在一年时间内第三次下调首付比例，“去库存”再行一步，而且是差异化政策。记者了解到，江门多家银行在政策消息公布后便执行首套房的低首付比例。
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。对此，上周刚刚完成过户手续交税的赵小姐表示，“损失了几千元”。根据规定，调减后的契税和营业税政策从2月22日开始执行，即本周一。
据了解，税务新政的主要亮点在于对改善型、二套购房群体赋予减税。以往，对于二套房的购置，无论面积大小均统一按3%税率计征。调整后，除北上广深四个一线城市外，其他城市90平方米及以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按首套购房资格进行计算。对于面积为90平方米以上的住房，由过去的3%契税降到2%，直接利好购置大户型的改善型用户。以购买一套7000元/平方米，100平方米总值70万元的二套房为例，新政实施后，可以节省7000元税务支出。
记者上周末走访了市区一些在售楼盘发现，天气晴好，看房市民不少。有市民对于新政推出表示欢迎，表示近期就会出手买房。在锦富汇景湾看房的市民张先生说：“买房肯定要看国家政策，看看自己能不能承受房价。国家减点税，开发商不涨价，那就好了。我打算买110平方米左右的房子。”
多个楼盘营销负责人表示，上周末看房和买房的人较多，销售理想，一些是利好政策撬动的客户。东鹏地产二手部总经理何梅珠表示，减税对买卖双方都是好事，政策出台后，少量业主有想升价的思想，认为楼市会火热，价格会上涨。营业税的政策调整，对大面积的豪宅才有影响，其它影响比较少，二手住宅大部分是50万—60万元一套，降1%才五六千元。一些心水清的业主，反而大幅降价，趁政策利好成交。当然，这些业主原来放盘的价格比较高。政策是为了去库存，无论一手还是二手。
B 业内：利好政策频出 成楼市“新常态”
奥园地产江门片区营销总监陈志炎表示，对于楼市政策的连发利好，无疑是促进成交的利好。2016年是购房的佳时期，1月购房者入市意愿强烈，新政利于刺激房地产市场，延续着好趋势，特别是三四线城市，春节后更多利好浮现，逐渐显示政策积极效应。根据数据，2014年跟2016年比，贷100万元30年期还，仅利率一项就能省30万元，现在不买房还等什么时候呢？房地产销量及价位将不断上升，特别是今年上半年。预计2016年，江门房价会有8%—10%的升幅。
陈志炎还表示，对于调减房地产交易环节的契税和营业税，面临“去库存”压力的楼市再迎政策利好。契税政策的调整，是希望从金融财税等市场化手段来调节住房交易，应该说是去库存政策组合拳中的重要部分。财税新政除了保护刚需购房者的利益外，也鼓励购房者积极购置大户型住房，鼓励购房者积极换房。相当于鼓励大户型物业在市场上进行流通，新政将刺激购房者积极入市，后续房企调整定价策略或提高售价将是一个大趋势。
怡福地产策划总监陈美华认为，“降首付”和“公积金存款利率调高”对利好楼市发展有正面的意义，但对推动实际成交量，特别是目前“扩内需，去库存”的背景下作用有限。作为三四线城市，江门市区住宅均价也是6000多元/平方米，减少一成首付大约是5—8万，他们更关注房价本身的高低。根据目前的销售经验，客户对于20万元左右的首付款普遍接受度较高；另一方面，降首付也是抬杠杆的过程，首付款减少按揭本息增加，只是短期内降低购房门槛，但对个别手头欠松动的客户也有实质的帮助。
陈美华还说，“财政部调减房地产契税和营业税”则对目前楼市去库存有积极的帮助作用，结合去年的放开144平方米以上户型可享受公积金的政策，对于促进目前市场存货中占比较大的大积户型有一定的推动作用，前期大部分利好政策都停留在支持刚需购房的层面，这次则覆盖改善需求层面，相信未来改善型产品成交量会明显增加。“营业税”满2年可减免的政策，能有效降低过户成本，对二手房成交有一定的促进作用。
美智地产总经理汤建军认为，近两年来春节期间返乡置业的比例大大增加，密集的房地产政策支持楼市，加大了市场信心，致使今年春节至元宵节的成交量较近几年大幅增长。系列利好政策的出台，引导了部分购房者加快了购买速度。事实上，近几年的楼市政策自“认贷不认房”开启，随后降首付、降息、降税以及提高公积金贷款额度等“新常态”手段频现，相信今年仍有其它利好楼市政策继续出台。
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