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成交结构影响2015年价格回落 2016稳中有涨

——《2015年年终白皮书》之预测篇

房天下   2016-01-13 14:38

[摘要] 2015中心城区住宅网签成交17813套,同比增幅达34.5%。面对市场的火热,绿茵高尔夫唐总觉得江门中心城区的网签数量增大的原因在于两个方面,第一是市场供应增大,客户可选择的楼盘多了;第二是新盘的推出,同时各大开发商也加大了促销力度,很多持观望态度的客户都选择适当的时机入市。

回顾一年,江门楼市试过“寒潮”、试过“回温”、试过“火爆”......对于2016年,江门楼市是惊大于喜?抑或依旧平淡如水?房天下与你连线帕佳图地产副总经理唐知明,共话楼市发展。

2015中心城区住宅网签成交17813套,同比增幅达34.5%。面对市场的火热,唐总觉得江门中心城区的网签数量增大的原因在于两个方面,是市场供应增大,客户可选择的楼盘多了;第二是新盘的推出,同时各大开发商也加大了促销力度,很多持观望态度的客户都选择适当的时机入市。

帕佳图地产副总经理唐智明

帕佳图地产副总经理唐知明

2015年江门网签均价下降是成交结构影响

对于住宅网签均价有所下降,唐总则认为是成交结构的影响。根据统计数据,2015年江海、潮连、荷塘等片区成交量相比往年有了较大的提升,而这些片区的价格普遍处于“低洼”,所以江门整个网签的均价被拉下来。相反,北新、滨江新区的整体房价并未出现较大波动,所以总的来说,2015年江门楼市尚属平稳。

反观,2016年江门楼市的竞争相对来说会更加激烈,一是市场供应量仍旧较大,不少新盘陆续推出,进一步增加了库存量;二是从市场成交数据来看,连续两三年成交量都保持一个稳中有涨的趋势,按照这趋势2016年的楼市应该还会保持一个平稳的状态。

作为房天下电商客户 唐总对房天下做出了肯定

作为今年房天下电商的客户,唐总说:“选择与房天下合作,主要有几个原因,个是房天下作为一个门户网站,在江门的消费人群中影响力还比较大;第二个是房天下有许多消费者购房需求的资源;第三个是房天下的服务做得还是比较好,特别是2015年在营销方面做了很多创新,例如送等方式。”

在对2015年房天下电商的发展做出了肯定之余,唐总认为房地产市场的竞争激烈,电商也会面临一个竞争的局面,除了房天下以外也还有很多其他的媒体电商。竞争对手越多,到了后期大家比拼的可能就是资源整合的力度,服务的跟进,创新的形式等,希望房天下能继续在电商比拼中站稳脚步,提供更多更优质的服务。

绿茵高尔夫2016年项目发展三个重心

绿茵高尔夫该项目总共分为两期开发,一期是帕佳图世家,二期是绿茵高尔夫。帕佳图世家的工程进度较快,很多都已经封顶。2016年的重点将会落在绿茵高尔夫上,重心会放在三个方面:

是加大力度去化剩余货量;

第二是绿茵高尔夫二期的三万平方米的商业体,计划2015年年底动工,大概2016年五月份会开始招商和销售工作。该项目是分为2-3层的商业体,采用民国风情的建筑风格,在江门实属罕有;

第三是绿茵高尔夫全新二期住宅推出,共6栋。基本上以刚需为主,面积在90-140㎡之间。此次的二期相对有较大的区位优势,首先项目位于北环路侧,据悉北环路2015年年底即将通车,并邻近轻轨和汽车总站,交通方便;其次,绿茵高尔夫二期可以看到整个高尔夫球场景观,带给市民不一样的享受,大家可以期待一下。

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