[摘要] 住建部官网在8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%”。该《通知》要求自9月1日起执行。
住建部官网在8月31日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，明确“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，低首付款比例由30%降低至20%”。该《通知》要求自9月1日起执行。
记者梳理政策注意到，这是我国在不到半年时间里，第二次大幅度放松公积金贷款政策。今年3月30日，住建部等三部委刚把符合上述条件家庭用公积金贷款购买二套房的低首付比例降至30%。
作为全面促进房地产消费市场的政策，“330楼市政策”的房贷政策覆盖面更广：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于40%；缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。
住建部这次通知还强调，北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的低首付款比例。
广州美智地产总经理汤建军认为，这次公积金政策调整，是基于当前经济压力下对房地产政策继续保持利好的信号，结合之前“双降”（降息、降准），可以促进楼市购买信心，有利于“金九银十”的交易。
元子地产总经理谭华驹预测，二套住房商业贷款的政策调整可能也会跟随这次的公积金政策之后。连续多次降准后，银行商业贷款的灵活度会提高，可贷资金增加，将使得二套商贷调整的可能性增加。更重要的是，目前二套房贷的购房者，总体信用较好、抵押物比较明确，所以商业银行也乐意做此类业务。
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我国松绑“限外令”利好侨乡楼市
8月27日，住建部等六部委下发《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》（以下简称《通知》），允许机构和个人在中国购房。这意味着，境外人士在国内买房的限制十年来首度被打破。江门房地产业内人士认为，跟随国家多个城市的做法，江门在今年5月初取消了“限外令”，现已经收到较明显的市场效果。这次国家层面取消“限外令”，对江门楼市的影响不大。
住建部等六部委发出联合通知，境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。
江门市从2011年8月1日开始执行对境外（包括港澳）购房者进行限购，规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。有房屋的涉外人士，房屋交易中心经核实情况后将不予登记备案。因而，华侨返乡购房的比例便有所下降。今年5月6日，我市提出“稳价促量去库存，建立房地产市场平稳健康发展长效机制”的七条措施（房七条），放宽对五邑籍华侨个人购买住房限制。
华茵桂语营销总监黄锦康认为，江门是著名的侨乡，拥有庞大的华侨群体，这部分人群回乡购买改善性住房的需求较为旺盛。江门“限外令”松绑后，有更多的华侨回乡购房，对江门房地产市场来说，有利于投资需求的增加。国家这次松绑“限外令”，还允许机构在国内购房，将进一步扩大房地产市场的投资和自用需求。
“肯定是利好楼市的，无论是住宅还是商铺。我们从市场上了解到，此前很多境外人士想买新会的铺位和住宅，但都因为政策限制而放弃购买。”裕隆基地产总经理杨东卉表示，虽然江门目前还未有公布相关数据，以表明放宽“限外”利好楼市的实质影响，但从近几个月市场反映出来的情况，境外人士购房是有增加的。杨东卉相信，“限外令”松绑后，华侨的购房高峰会出现在春节至清明期间。
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