[摘要] 近日，中国土地勘测规划院发布监测报告显示，今年第一季度全国主要监测城市地价增速放缓，各类型城市地价分化进一步明显。一线城市土地成交出现上涨趋势，二、三线城市则相对冷清。
近日，中国土地勘测规划院发布监测报告显示，今年季度主要监测城市地价增速放缓，各类型城市地价分化进一步明显。一线城市土地成交出现上涨趋势，二、三线城市则相对冷清。 >>灏昌园5.5折众筹 35万起抢97平范小学位房
今年季度土地供应情况
国有建设用地供应9.48万公顷,同比下降20.4%，其中房地产用地2.47万公顷,下降38.7%；300个城市住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交1412宗，同比减少42%；成交面积5678万平方米，同比减少51%。
数据显示，一季度一线城市土地供应仅相当于2014年的17%。一季度一线城市土地成交的总建筑面积也是近三年的低点。
2015年一季度土地价格增速放缓
据城市地价动态监测系统的新数据，与上一季度相比，今年季度主要监测城市综合地价环比增速为0.55%，下降了0.39个百分点。分用途来看，商服地价环比增速微升，住宅、工业地价环比增速回落。分区域看，东部、中部、西部地区综合地价环比、同比增速均呈放缓态势。
结果还显示，各类型城市地价整体走势趋同，但各用途、各城市间持续分化。季度主要监测城市中，一线城市各用途地价水平、环比和同比增速均明显高于及二、三线城市平均水平；二线城市仅商服地价环比加速上升；三线城市各用途地价环比、同比增速回落。
季度房地产用地供应比例有所提高，且一线城市房地产供地占比上升幅度较大。主要监测城市住宅地价整体运行平稳，环比上涨的城市有65个，较上一季度减少6个；住宅地价环比增速超过3%的城市为3个，与上一季度持平；环比下降的城市31个，比上一季度增加1个城市。超过七成城市的增速处于-1.0%-1.0%的平稳区间。
中国土地勘测规划院地价所所长赵松分析认为，多重因素导致了季度地价环比增速出现小幅回落：国内经济下行压力持续，结构调整和节日因素等共同影响下，经济增速放缓；流动性宽松预期加大,但政策作用显化存在时滞性；房地产新政效应尚未显化，市场延续前期观望情绪，房地产用地成交萎缩，住宅地价增速放缓。
5月份一、二线城市可能出现的土地集中出让,将进一步带动市场回暖,甚至很可能出现部分地王。房地产市场刺激政策将继续出现,而一、二线城市土地供给却越来越少,房企之间激烈竞争下,势必会影响未来土地价格。
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北上广今年土地供应量
北京：北京市2015年总计划供应土地面积为4600公顷，住宅用地计划供应土地面积为1200公顷，降幅达到27%，两项指标均为十年来低值。
上海：上海市计划供地总量同样少于去年，其中商品住宅面积的计划供应量（含保障性住房面积）为400-600公顷，2013年这一数字为1000公顷。
广州：广州市2015年总计划供应土地面积1622公顷，同比2014年大幅减少了24%。中心六区住宅用地计划供应量同比减少13%，外围四区同比减少16%。
一线城市今年土地供应量均下调
每年4月前后，各地土地供应计划都会相继出炉。今年受到3月25日国土资源部、住建部联合发文影响，多地土地计划供应量锐减。
据中国房地产报统计，包括北京、上海、广州、南京、成都、厦门、石家庄、江门等多地公布了2015年土地供应计划。其中，北京、上海、广州三个一线城市土地计划供应量均有大幅缩减。
这与3月25日国土资源部、住建部联合发文要求住房供应明显偏多的市、县，或在建住宅用地规模过大的市、县，应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应，是有一定联系的。
通过三个一线城市的供地计划可以看到，此次供地缩减的主要调整思路主要基于“减少增量、优化存量、调整结构、节约集约”。二、三线城市中，南京全年土地供应计划总量比去年降了四成，商品住宅用地计划供应量基本与去年持平。
房地产资深分析师认为，供地计划减量一方面是响应国土资源部、住建部文件，另一方面是因为去年土地市场的颓势，对今年、明年的土地市场会有一定提振信心作用，但改变不了房地产根本走势。一些供地稀缺的城市或有房价上涨的可能，但短期主要不是看供给，而是看需求。
业内人士认为,与商品房交易市场类似,未来土地市场分化局面也将越发凸显。三、四线城市楼市极易饱和,且目前市场调整程度较大,这些风险将使房企对于一线城市更加青睐。
去库存压力下房企或将“分城施策”
尽管整体土地市场冷清,中原地产新公布的数据显示，4月一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创下去年以来的新高,平均楼面价达18591元/平方米,溢价率为65.82%。而3月份两项指标分别为13848元/平方米和26.12%。这是自2014年以来的单月高溢价率，2014年至今，仅2014年1月份和2014年8月份宅地出让溢价率就超过了60%；同时，平均楼面价每平方米达到16917元也是2014年以来宅地出让的高楼面价。
但房企的业绩并不理想。2015年一季度，业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑。一季度20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。一季度推盘项目的去化率平均为52%左右，只有深圳、杭州、南京等达到8成。
在二季度这个开发商抓住时机去库存、调结构的“窗口期”，开发商的“分城施策”倾向会越来越明显，他们将把希望寄托在人口净流入、库存不高、产业结构里高级服务业占比较高的城市。比如一线城市风向标的北京，近北京市房协秘书长就已经透露，北京三环新盘已经普遍进入10万元时代。
有研究报告指出,4月份10大典型城市土地成交量大幅下跌,主要受限于政府供地量不高,以及房企拿地态度谨慎,但成交均价已现小幅上涨,预示土地市场将迈入回暖上升通道。也有专家对一线城市土地市场看好，认为一线城市土地市场将继续升温，一些准一线城市,比如南京、武汉、成都等城市的土地市场也会升温。
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