[摘要] 记者从市地税局获悉，以《江门市区契税征管实施细则》为基础进行修改和完善的《江门市契税征管实施细则》将于2015年1月1日起正式实施。新《细则》的适用范围将扩大至三区四市，契税缴纳的期限也将更为宽裕，从原来自纳税义务发生之日起的10天内缴纳契税，全市统一调整为180天内缴纳。
记者从市地税局获悉，以《江门市区契税征管实施细则》为基础进行修改和完善的《江门市契税征管实施细则》将于2015年1月1日起正式实施。新《细则》的适用范围将扩大至三区四市，契税缴纳的期限也将更为宽裕，从原来自纳税义务发生之日起的10天内缴纳契税，全市统一调整为180天内缴纳。
契税缴纳期限调整为180天
据介绍，根据蓬江区、江海区及新会区现行的《江门市区契税征管实施细则》规定，纳税人应自签订土地、房屋转移合同，或取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天起10日内，办理纳税申报和缴纳税款手续。如某纳税人李四于2013年12月10日与某房地产商签订了成交价格为100万元的购房合同，李四则必须在2013年12月20日或之前向房屋所在区域的契税主管税务机关缴纳3万元的税款。这对于购房者，尤其是“贷款买房族”来说，是一笔不小的开支。
针对这个问题，2015年1月1日起实施的新《细则》就对其进行了修改。“纳税人仍应自纳税义务发生之日起10日内办理契税纳税申报，但申报后，契税缴纳的期限调整为180天。”市地税局办公室主任梁燕波表示，这对购房者来说是一个很大的优惠政策。
缴纳将按日加收滞纳金
同时，根据相关法律规定，纳税人未申报契税的，将由税务机关责令限期改正，并可以处2000元以下的罚款；情节严重的，则可以处2000元至10000元的罚款。而若纳税人未按规定期限缴纳税款，根据规定，从滞纳税款之日起，将按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
如某纳税人张三于2015年1月10日签订购房合同，应在10日内（即2015年1月19日前）到房屋所在地主管税务机关办理契税申报手续，180天内（即2015年7月8日前）缴纳相应契税税款。若张三在2015年1月19日前未申报契税的，由主管税务机关发出《责令限期改正通知书》，并处以相应罚款；若张三在2015年7月8日前未缴纳契税税款（不论是否已申报），则自2015年7月9日起将对其滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。
对此，梁燕波建议市民在购房时一定要留意契税缴纳期限。梁燕波说：“缴纳契税是纳税人的义务和责任，房地产商不会对其负责，所以购房者在办理这些手续时不要过度依赖房地产商，而应明确自身的义务，以免疏忽大意，从而面临罚款或缴纳滞纳金等不必要的麻烦。”
小贴士
购置二手房要留意契税缴纳时间
市地税局提醒市民，在购置二手房时要留意契税缴纳的时间和房产证上注明的时间。按照现有的优惠政策规定，房屋在购买5年之后再进行转让可享受房地产交易环节税收优惠，但由于早期房产证办理手续繁琐，许多购房者在签订购房合同后很长一段时间拿不到房产证。
如某购房者王五在2009年10月1日购入某住宅，却在2012年12月3日才拿到房产证，那么该购房者只有在2017年12月3日之后转让房产才能享受房地产交易环节税收优惠。梁燕波提醒，这时，就需要留意该住宅的契税缴纳的时间了。梁燕波说：“如果该购房者按规定在2009年10月11日前就缴纳了契税，并能够提供相关依据，那么购房时间就以缴纳契税当日为准。也就是说，此时，该购房者在2014年10月11日之后转让房产就可以享受优惠政策。”
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