[摘要] “稳”字是他在接受江门房天下专访时表达的一个关键词，从宏观政策到地方楼市，广东骏景湾地产集团执行董事冯永文先生表达了对江门楼市的看法。
房天下讯 2014年转眼即逝，纵观前三季度江门楼市可谓从未平静过，从电商的首次进驻，新盘频频出现，同质化的楼盘竞争越趋激烈，到9月30日”房贷放松”的新政策轰炸中国楼市，江门楼市再次掀起一番风浪。”十一”黄金周江门楼盘使劲浑身解数，频传喜讯。而对于第四季度，江门的业内又是如何看待？房天下为您报道，大腕辣评江门楼市。
“稳”字是他在接受江门房天下专访时表达的一个关键词，从宏观政策到地方楼市，广东骏景湾地产集团执行董事冯永文先生表达了对江门楼市的看法。
广东骏景湾地产集团执行董事冯永文
房天下:目前江门的库存压力比较大，截至9月中心城区待售货量13500套。但是这个国庆各个楼盘的成交还是表现不错，请问你对贵项目在国庆期间的表现如何评价？如何看待整个江门楼市在国庆黄金周期间的表现？
冯董事长：我从一些报道可以看到10月份的国庆黄金周江门楼市的总体表现还是相当不错。而这样表现，我认为主要是9月份江门楼市有所冷淡，”金九”成色不足，而10月份在国庆黄金周黄金周的影响下，碰上销售的旺季，自然而然催热了江门楼市。此外，9月30日出台新的房贷政策，在一定程度上也促进了楼市的成交。十一期间，骏景湾品峰的表现可以说是中规中矩。
房天下:进入四季度，请问你如何看待接下去江门楼市的走势？
冯董事长：2014年的江门楼市，用一个”稳”字形容最为合适。2013年江门楼市可以说是狂欢的一年，房价、地价都被看涨，而且透支了部分购买力，所以到了2014年，楼市积压了一定的库存，没有延续2013年的狂欢态势，反而变得越来越稳。
从国家层面上来说，国家放开限贷其实是大势所趋，国家逐渐将楼市的主导权回归到市场上来。特别对于三四线城市，少了国家在政策层面的支持，销售压力将会有所加大，所以2014年整体楼市将会处在一个调整期，房价以及销量都会比较稳定，不会出现2013的疯涨。接下来的四季度，江门楼市也将会保持这种”稳定”的状态。
从江门楼市本身来说，目前江门库存量比较大，受到库存量的影响，房价不会出现大幅度的上涨。另一方面，在江门项目建设成本的局限下，现在不少楼盘已经是接近成本价出售，所以第四季度的房价，降价是不太可能的。
我预计，从现在到2015年”五一”这段时间，江门楼市还是会保持在稳定的态势范围内。市民也可以慢慢挑选，选择性价比较高的楼盘入手。而到2015年底，江门楼市会逐渐恢复，房价重回上升的阶段，达到2013年的楼市状态。
房天下:请问贵项目在第四季度将会有怎样的动作呢？销售节奏如何安排？
冯董事长：2014年可以说是广东骏景湾地产集团的一个飞速发展时期，进化蜕变的阶段。与以往的骏景湾建设不同，2014年骏景湾不论是从规划、开工以及销售都是以快为主。尽管，江门的楼市现在库存比较多，不同于别的楼盘以去化为主，骏景湾仍旧在四季度集中推货、持续推货。
目前，项目的一期已经全部封顶，二期的施工进度比较快，也准备封顶，三期洋房将会在2015年五一前全部封顶，成为施工最快的项目，预计三年的时间，项目即可全部完成施工、销售等全过程。根据顾客的反应，在2014年第四季度，骏景湾品峰在11月份将会推出与之前产品差异较大的非毛坯洋房，包括洋房的面积会有所调整，户型包括84平、99平、108平以及118平等四个类型，全是三房设计，活动空间将进一步扩大。相信在春节前，骏景湾品峰将会出现新一轮的购房高峰。
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