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江门大腕辣评 "银十"成金量升价稳

——房天下高端访谈 专访保利大都会冯锐樟先生

房地产门户房天下   2014-10-17 17:13

[摘要] 保利大都会冯锐樟接受房天下专访时,侃侃而谈,为网友深入地剖析江门楼市目前的形势,并表达对四季度楼市的预判。

房天下讯 2014年转眼即逝,纵观前三季度江门楼市可谓从未平静过,从电商的首次进驻,新盘频频出现,同质化的楼盘竞争越趋激烈,到9月30日”房贷放松”的新政策轰炸中国楼市,江门楼市再次掀起一番风浪。”十一”黄金周江门楼盘使劲浑身解数,频传喜讯。而对于第四季度,江门的业内又是如何看待?房天下为您报道,大腕辣评江门楼市。

保利大都会冯锐樟接受房天下专访时,侃侃而谈,为网友深入地剖析江门楼市目前的形势,并表达对四季度楼市的预判。

保利大都会冯锐樟

保利大都会冯锐樟

时机驱动 打响”银十”炮

房天下:国庆各个楼盘的成交还是表现不错,请问您如何看待整个江门楼市在国庆黄金周期间的表现?保利大都会在国庆间的成交又是怎样的情况呢?

冯:国庆间,江门楼市热销主要有两个方面的原因:一方面,前三季度江门楼市处于一种胶着的状态,正常的消费力被积压着。而市场供应在持续放量。在较激烈的竞争中,各项目已经使出了浑身解数,对消费者而言也已经心中有数;

另一方面,突然间来个较大的政策刺激,遇上“黄金周”,各项目本来做好打“遭遇战”的准备,相应都准备好“促销政策”。天时,人和叠加在一块,自然有个好收成。

而保利大都会在国庆期间热销最根本是项目本身规划定位以及品牌的成熟度深受江门市民的喜爱。很多的消费者已经选准了项目,只是在犹豫入市的时机。当政策利好,有一定促销的时候,然后就成了一个普天同庆的购房节。

房天下:受到央行首套房改以及7折利率的政策影响,整个楼市都开始被激活,对此,你如何看待?你认为这个政策对江门楼市会有什么影响?

冯:9月30日出台的房贷新政,我个人认为,是是国家对房地产调控的一个措施,可能并非长效机制,主要目的是为了“去库存”所做的努力。从长效目的看是不能偏离“引导楼市往健康的方向上走”的。由于库存量的持续增加,房企资金链的紧张,不健康、不稳定的因素就会涌现出来,时间长了,可能会造成“严重的破坏性局面”。

就江门来说,前三季度,不少楼盘为了去库存而降低房价,这对整体楼市、开发商以及购房者都并非是一个良性的结果。新政的实施无疑是坚定了楼市的信心,也相应地稳定了江门楼市的发展。

四季度“量”增价稳 加速去库存

房天下:进入四季度,请问你如何看待接下去江门楼市的走势?

冯:从”价”方面来说,四季度江门房价整体大幅上调的可能性相对较小,首先江门的库存量相对还是比较大,如今的库存量已经足够江门近15个月的消化量,在供求关系的影响下,预计整体房价将不会出现大幅上涨。

但与此同时,也可能会出现一些优质的项目价格稳步上扬的情况。原因有二。其一,这部分楼盘库存量比较少,供求关系达到平衡。当有政策利好,供求关系局部逆转,自然有上升的可能;其二,该楼盘产品之前受市场环境影响价值被低估。在相对正常的市场环境下,自然价格向价值回归。而这房价局部微涨现象其实对楼市来说反而是一种坚定,而非破坏。从购房者的角度来说,不少购房者更是希望房价是朝着稳步上扬的状态发展。

从”量”来说,四季度江门楼市仍旧是以“去库存”为主题,我预计,2014年四季度江门楼市的成交量将会与2013年同期持平。由于上半年环境影响下,江门楼市积压了不少消费力,进入四季度,在政策以及楼市利好的影响下,这部分积压的消费力将会得到释放,所以四季度将会是购房的集中爆发期,”量”的增长将会有明显的提高。

从产品的竞争来说,”项目价值”已经成为江门市民买房的核心标准,楼盘的销售也许会有分化的体现,对于市场来说,四季度江门楼市有可能会出现轻微的”马太效应”。

房天下:请问贵项目在第四季度将会有怎样的动作呢?销售节奏如何安排?

冯:保利大都会进入江门一年多的时间以来,总体的销量情况都在我们整体规划内,也接近达到我们开始定下的目标,所以接下的四季度,保利大都会以”去库存”为主,清货、提升将会是未来一段时间的主调。

在第四季度,保利大都将会保持一定的推货节奏,包括10月下旬即将推出二期【常青藤】二批单位,11、12月份也将会推出【牛津汇】的部分余货,加速清理库存余货;同时,也将会加强对保利大都会自身建设,特别是2015年保利大都会的首批洋房即将收楼,保利大都会将会以完美的姿态交付到业主的手上。

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