[摘要] 某网站针对江门网友发起购房调查，超过9成市民寄望江门房价在5000元/平方米以下。我市房地产价格不会再出现大幅度的下跌。准购房者们该出手时需出手，期望房价大幅度下跌的理想虽然丰满，但是现实会更骨感。合理的利润才能维持房地产行业健康正常的发展。
近期，某网站针对江门网友发起购房调查。调查结果显示，75%的网友认为目前房价偏高，不能接受现在的房价；37%的网友认为房价应该在3000元/平方米以下；有56%的市民觉得房价应维持在3000-5000元/平方米的区间。从以上数据可以看出，超过9成市民寄望江门房价在5000元/平方米以下。
从调查结果可以看出，被调查对象大部分都期待房价相较于目前出现大幅度下跌。笔者认为，这有点不切合实际，或者说有点脱离当前的实际。笔者希望能为广大准购房者提个醒，别受传统买涨不买跌的因素干扰，又或者让得寸进尺的心理因素阻碍自己的正常判断。
首先，大家来看看房价的构成因素，其中包括土地成本、人力资源成本、税费、广告支出等，而以上几项成本基本会随着时间的推移而向上浮动。先看人力成本，特别是建筑领域的人力成本。以目前本地泥水工来说，一个水泥工一天的工钱是200-300元，而其5年前的工钱只有70元/天，可以说薪酬已有三倍以上的增长。建筑工人工资上涨的原因非常简单且符合市场规律，从事建筑行业的人员越来越少，但需求量却不断增大。笔者曾了解过，目前大部分人不愿意从事建筑行业，主要是觉得建筑工比较辛苦，而且属于脏活累活。再看土地成本，随着土地招拍挂市场的成熟，土地出让价格持续走高，而且未有回调之势。土地价格上涨的幅度甚至超过了房价上涨的幅度。再看税费成本，当产品销售价格越高，那么税费成本自然随之上涨。
当然，市民对房价偏高的心理预期可以理解，毕竟谁都希望自己所买商品物美价廉，期待用的价格买得心仪的商品。然而，房地产行业暴利的年代已经一去不复返，以上几项显性支出都是铁板钉钉的，一目了然。江门房价大幅度再下跌的基础是站不稳的。
笔者认为，支撑房价在江门不会出现“断崖式下跌”还有以下方面的因素：，资料显示，江门城镇居民人均可支配收入，2011年为23923元；2012年为27017元，比上年增长12.9%；2013年为29772元，比上年增长10.2%。纵观三年以来的城镇居民人均可支配收入，都是稳步上涨，而这三年间，江门市中心城区的房价维持在6000元/平方米左右波动。第二，与江门情况相似而且邻近的中山市，房地产价格也维持在6000元/平方米左右。由于珠海、佛山属于珠三角的二线城市，所以其房地产价格显然会比江门要高，很难作横向的比较。第三，由于近年我市打出搭桥、修路、抓大项目等“组合拳”，与周边城市的经济往来会更加频繁，所以外来人口的数量会随着时间推移而逐渐增加，未来我市房地产业会迎来一定数量的消费群体。第四，已购房客户群体和银行业界并不希望我市房地产价格出现“断崖式下跌”，这是他们并不希望看到的局面。第五，政府一系列民生领域的投入需要一定土地财政的支撑，包括搭桥、教育、修路、医疗、公园免费开放等。
综上所述，我市房地产价格不会再出现大幅度的下跌。准购房者们该出手时需出手，期望房价大幅度下跌的理想虽然丰满，但是现实会更骨感。合理的利润才能维持房地产行业健康正常的发展。
从区域和个别楼盘的房价来说，不同地区不同项目房价的底线当然也不同。比如滨江新区看到的“5”字头，已经是亏本式的以价换量，抢购是必须的。江海区拿地相对便宜的楼盘，成本价较低，房价也相对较低，“5”字头的均价只是正常价，并未明显下跌。因为滨江新区楼盘定位比较高端，拿地成本高，开发成本高，自然定价也会高；而江海区一些楼盘拿地成本较低，定价低也是正常的。各个楼盘由于地理位置、开发成本等因素不同，价格也不同。比如，越秀星汇名庭均价8300元/平方米，而芝山花园只有4300元/平方米。
购房者在选择房子时不要只看价格，价格低不意味着买到的房子就不会亏。那些交通不便的尾盘，或者配套设施不完整的楼盘，居住的交通等成本非常高，差不多抵得上买一套相对完善的房子与偏远房子的差价。专家建议，购房者要买就买性比价高的楼盘。这些楼盘价格适中，地段也比较好，虽然表面上看起来贵了一点，但周围的配套能为居者节省不少的时间和精力成本。
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