[摘要] 交通银行首席经济学家连平预计，在政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向下，楼市调整还将持续。下半年，投资和新开工增速将下台阶，商品房总体成交趋弱，房价下调压力持续，土地市场成交也将明显缩量。
交通银行首席经济学家连平预计，在政策、资金、供求和预期等因素出现了明显转向下，楼市调整将会持续。下半年，投资和新开工增速将下台阶，商品房总体成交趋弱，房价下调压力持续，土地市场成交也将明显缩量。
在交通银行金融研究中心发布的研究报告中，连平认为，今年楼市进入调整周期主要源自于房地产行业四大内外部因素发生明显转向：
一是政策思路的转换，房价处于下行通道时，政府不再轻易出手救市，并将密切注视地方政府的各类托市行为，必要时予以纠偏；二是资金环境的转变，资金环境延续紧张形势，开发商资金来源增速“断层式”下滑，年内资金紧张的局面将不会明显缓解。整体信贷投放规模减少持续，资金和库存压力将迫使开发企业调整售价、理性推盘，部分前期定位偏差和高估的楼盘打折力度将较大。
1-5月房企到位资金累计同比增速仅为3.6%，较去年同期的32%大幅下降。
三是供求关系的逆转，供需关系的明显逆转导致总体库存大幅攀升，出清周期明显拉长；四是市场预期转向，楼市趋冷使只涨不跌的预期发生根本扭转。
连平表示，在这些因素共同作用下，楼市调整还将持续，房价调整还将持续较长一段时间。
他分析称，下半年，信贷紧张和楼市调整有望持续。在供给端，为适应新的宏观金融和市场环境，开发企业将适时调整销售策略，更加合理地制定新盘价格，以加快销售回款速度，缓解业绩目标和库存高企压力。
在需求端，由于商业银行按揭贷款额度总体偏紧，个贷利率上浮使相对购买力下降，申请门槛抬高和放款速度变慢也抑制了购房需求的释放。
同时，市场预期改变使置业者观望情绪浓厚，加剧了房价下行压力。而由于购房需求价格敏感，当房企理性定价时，需求将有入市倾向，成交有望在相对较低价位促成。“综合来看，预计房价调整还将持续较长一段时间。”
中长期来看，连平认为，城镇化未尽，潜在住房需求还在。2013年中国城镇化率为53.7%，未来要达到2020年60%目标，提升空间依然很大。伴随着大量农村人口涌入城市以及居民实际支付能力提高，刚性和改善性居住需求仍具备释放动力。
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