[摘要] 全国性成交均价下跌主要受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致全国均价出现结构性下跌。而下半年行业调整还将继续，年内将是一个“反复筑底”过程。
业内人士认为，年内房地产将“反复筑底”
2014年6月30日，中指研究院实时数据显示，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，为连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。
对此，业内人士表示，性成交均价下跌主要受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致均价出现结构性下跌。而2014年下半年行业调整还将继续，年内将是一个“反复筑底”过程。
数据显示，在重点监测的100个城市中，71个城市房价环比下跌，29个城市环比上涨。与2014年5月相比，6月环比上涨的城市数量较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与5月持平；环比下跌的城市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个，较上月增加5个。
同比来看，100个城市住宅均价比去年上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，100个城市住宅价格中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。
中指研究院表示，2014年6月，100个城市住宅均价连续第2个月环比下跌且跌幅扩大。下跌城市中，温州、常熟跌幅超4%以上，包头、昆明、泰州跌幅超3%，杭州等6地跌幅超2%。值得注意的是，十大城市中9个城市环比下跌。
性成交均价的下跌主要是受结构性因素影响，一线城市及部分二线城市成交量下滑幅度超过三四线城市，导致均价出现结构性下跌。“由于市场供应增加、价格上涨导致购买力明显不足，加之银行对个人房贷收紧，从而促成了整个行业的实际下跌调整。”
进入2014年以来，商品房销售额的下跌速率已经超过了商品房销售面积下跌速度，暗示价格深度调整的步伐已经明显加快，并将会成为主角。
对于后市，行业调整还将继续。现阶段距稳定尚有一段距离，未来还有许多反复。价格寻底的过程尚在进行中，要等未来一些新上市项目价格回调到位之后，市场才有可能出现所谓的“筑底成功”。从时间上来看，今年行业调整至少将持续到年底，年内都将是一个“反复筑底”的过程。
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