[摘要] 3月房价涨幅继续收窄。4月1日，中指研究院发布报告称，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅的平均价格为11002元/平方米，比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。
3月房价涨幅继续收窄。4月1日，中指研究院发布报告称，根据对100个城市新建住宅的全样本调查，2014年3月，新建住宅的平均价格为11002元/平方米，比上月上涨0.38%。这是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。
同比方面，100个城市住宅均价比去年同期上涨10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。
中指院常务副院长黄瑜表示，多数购房者对后市预期不稳，继续保持观望。供需双方之间博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，住宅均价同环比涨幅均继续缩小。
热点城市房价走势与趋同
从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，价格上涨的城市数量较上月减少1个，其中涨幅在1%以上的有12个，较上月减少8个；环比价格下跌的城市数量较上月增加1个，其中跌幅在1%以上的有15个，较上月减少1个。
按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为7275元/平方米，环比上月上涨0.55%。
热点城市房价走势与趋同。百城价格指数对北京、上海等十大城市的全样本调查数据显示，2014年3月十大城市住宅均价为19563元/平方米，环比上涨0.67%，涨幅较上月收窄0.41个百分点。
大量购房需求暂缓入市
黄瑜分析说，从房地产调控环境看，3月召开“两会”期间，中央除提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节外，未再出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。
从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪正逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销，供应有所增加。
“多数购房者对后期市场预期不稳，继续保持观望。供需双方之间的博弈加剧，3月住宅市场未现“阳春”旺季，住宅均价同环比涨幅继续缩小。”黄瑜说。
中原地产研究总监张大伟表示，市场将在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制，调控政策将以房产税等市场调节手段代替行政干预手段。
对于后市，链家市场研究部的张旭表示，持续收紧的信贷政策和近期不动产登记被提上日程的政策环境，使得大量购房需求暂缓入市，观望情绪加重，这在一定程度上抑制了市场升温对于价格的刺激。她预计，4、5月份纯商品住宅市场成交量或持续回升，但价格会保持在稳定状态。
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