[摘要] 近日，记者从台山住建局获悉，2月份台山商品房加权均价为4271元/m2，同比环比方面均出现回落。而商品房成交方面，成交总数与1月份基本持平，环比仅减少1%。与此对应的是，商品房的销售面积，同比环比均出现增长。
近日，记者从台山住建局获悉，2月份台山商品房加权均价为4271元/m2，同比环比方面均出现回落。而商品房成交方面，成交总数与1月份基本持平，环比仅减少1%。与此对应的是，商品房的销售面积，同比环比均出现增长。业内称，从2月份数据来看，台山整个市场反应一般，成交面积的增多与均价的回落应该与大面积商品房成交量增多有关。
均价同比环比均下降
据住建局2月商品房销售情况表显示，2月台山商品房为4271元/平方米，同比下降4.98%，环比下降8.89%。数据显示，加权均价比上月每平下降了416元，接近去年以来的水平，为每平方米4271元。
1月和2月分别有元旦和春节两个节日，也是各大房产商销售的重要节点。相较去年显得平稳。2月份成交461套，同比上升24%，环比方面，仅下降1%，销量基本与1月相衡。
尽管2月成交量下降，但2月份商品房销售面积反而上升，共55413平方米，环比上升2%。同比方面，更有36%的增长。
大面积产品“唱主角”
据南都记者分析，售出房源方面，住宅户型共有374套，占了商品房销售总量的81.13%，住宅产品比例上升了6%。其中小于90平方米的住宅成交23套，成交总面积为1652平方米。90-144平方米的住宅成交269套，成交总面积为31476平方米。大于144平方米的住宅成交则有82套，其中洋房31套，别墅51套，成交总面积为30122平方米。
各住宅户型所占比例上，小于90平方米的住宅为6.15%，下滑较大，少了7.85%。而90平方米到144平方米格局也较稳定，占比71.93%，比上月上升了1.64%。较大变化还出现在大户型产品上，销量占了总数的21.93%，比上月提高。
[业内分析]
而对于成交量的下降、销售面积的上升，业内分析称为大面积产品销量上升带动。华浩国际城、东方豪苑、美嘉华庭、伯爵半岛等楼盘销售产品都在144m 2以上，美嘉华庭还有400多m 2的复式产品。“大面积产品多了，销售面积自然增多。大面积房总价虽高，但平摊下来，均价就降了。”东方豪苑一策划经理解释了均价下滑的原因。
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