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"京七条"首提自住型商品住房广州效仿可能性不大

新华网   2013-10-24 09:27

[摘要] 10月23日,北京住建委也发布了“京七条”,明确今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。广州是否会效仿北京出台相关楼市新政?对此,房地产知名专家肖文晓指出:“可能性不大。”

一面是北上广深房价突飞猛涨,一面是新政出台稳定房价。据统计局实时公布的数据显示65个城市房价上涨,一线城市的房价同比涨幅都超过了20%。无独有偶,在深圳公布了稳定房价的“深八条”之后,10月23日,北京住建委也发布了“京七条”,明确今后将加快发展自住型商品住房,套型建筑面积以90平方米以下为主,销售均价比同时段同品质商品住房低30%左右。

广州是否会效仿北京出台相关楼市新政?对此,房地产知名专家肖文晓指出:“可能性不大。”

疑点一:广州会建设自住型商品住房?

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在“京七条”里,关注的就是关于“自住型商品住房”的提出。政策提到,将高度重视自住型商品住房建设和管理工作,其中,自住型商品住房套型建筑面积,以90平方米以下为主,套型建筑面积不得超过140平方米;销售均价,原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。同时,政策也规定了两类家庭可以优先购买自住型商品住房:本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁;经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

据了解,早在前几年广州就出台过类似自住型商品住房的政策,当时,金沙洲推出大量限价房,最后演变为由开发商修建的保障房项目。

资料显示,位于白云区石井镇横沙村、沙凤村,三幅土地总面积达到10.9万平方米,是市区罕有的大型保障房用地。在2006年底出让时,这3幅地块原计划建设限价房,明确限价6050元/平方米。2009年,广州市住房保障办对外宣布地块将转为保障房用地,主要建设廉租房,其中也会包含少数经济适用房。

这是广州首批由限价房转为保障房的地块,其转变的主要原因是2008年楼市遇到金融危机变化,开发商主动提出要将限价房用地转为保障房用地,限价房最后尴尬收场。“广州推此政策会非常的谨慎,所谓的限价房、自住型商品住房其实就是变相的保障房,跟经适房有很大的共通之处,广州有明确表态暂停经适房的建设,效仿的可能性并不是很大。”肖文晓说道,“不论是限价房还是自住型商品住房,都是和高房价相互依存的,推出这样的政策从侧面佐证目前的房价的确很高。”

疑点二:新政出台是对房价调控不足的弥补?

对于新政策的出台,肖文晓坦言:“四大城市的房价涨幅均超过20%,作为地方来讲,这个涨幅远远高于年初制定的房价控制目标,地方年底面临较大调控压力,政策出台更多是一种表态行为,心理作用大于实际作用,而对房价并不会产生太大的影响。”

此前,深圳在发布“深八条”后,知名房地产专家谢逸枫也发表言论称,“深八条”表面上看是向外界释放调控楼市、稳定房价的信号,实质上毫无遏制房价上涨的“杀伤力”,基本是老调重弹,既没有创新,也没有任何可指望的措施,只停留在观望与研究阶段。据悉,房价涨幅不可高于居民可支配收入的实际涨幅,但实际情况可以看出,房价的涨幅已远远高于居民收入。此时出台相应政策,是否是对房价调控不足的弥补,还需要看地方政府执行的决心和后续的效果,让人拭目以待。

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