[摘要] 尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季“金九银十”，但土地市场已经露出“灼热”行情。继北京4日天价“地王”诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”，其中上海“地王”总价高达217.7亿元人民币。
在中国，人们常常以面粉和面包形容土地与房屋之间的比价关系。最近几天中国土地市场的火爆行情，让众多购房者相信，“面粉”价格正在飙升，“面包”涨价难以避免。
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尽管刚刚进入中国楼市传统销售旺季“金九银十”，但土地市场已经露出“灼热”行情。继北京4日天价“地王”诞生后，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个“地王”，其中上海“地王”总价高达217.7亿元人民币。
房地产业内人士指出，“地王”频出背后既有房地产企业“补仓”的因素，但更重要的是房价“屡调屡涨”的现实让开发商看涨后市。
尽管从土地成交到房屋交付需要两三年时间，但是这些标志性的“地王”对楼市预期影响明显。“面粉涨价，面包肯定会涨价”，这是购房者的普遍看法，因为土地成本最终会反映在房价上。
其次，“地王”还直接带动周边房价，也就是所谓的“诱涨效应”。在目前楼市整体进入上升通道的情况下，“地王”频出很可能再次带动房价上涨。
业内人士指出，建立调控长效机制、更多依靠市场手段、通过加大供应平抑房价，应尽快成为中国楼市的未来调控方向。
研究员曹旭东表示，所谓楼市调控长效机制就是要运用市场手段，包括增加土地供应量、防止“地王”频出影响预期，以增量保持供求关系总量平稳，以此推动房价平稳。
更为关键的是，要通过改革破除中国部分地方政府的“土地财政”依赖，从源头抑制“地王”出现，从而推动土地市场和房地产业健康平稳发展。
“金九银十”开篇，9月武汉的首场土地拍卖火爆开场。
今日上午,在分别经过381次和92次竞价之后，位于汉阳四新滨江的P(2013)128号、位于后湖的P(2013)129号地块分别以16.34亿、2.702亿的价格成交，溢价率分别为41.5%、63.6%。其中复地拿下P(2013)128号地块，楼面地价为5305元/㎡，成为四新片区的新地王。这也是继2007年拿下武重地王之后，时隔5年多，复地在武汉再次创造新的地王纪录。
时隔5年复地再创武汉“地王”
业内人士指出，复地进入武汉十年，相比万科、保利的布局速度，复地的节奏始终稍慢。在武汉，仅有复地翠微新城、复地东湖国际、复地悦城3个项目，其中个多年前早已售罄，第三个预计今年十月才入市。
此次复地和其他两家开发商竞买四新滨江地块，竞价高达381次，时长3。期间有买家多次连续加价500万，一次加价达千万，溢价达41.5%，其中过程不可谓不惊险。
据了解，在拿下武重地块之后，在武汉的土地市场上，复地沉寂多年，复地东湖国际的开发进度也一拖再拖。2012年8月，复地以旗下湖北光霞房地产开发有限公司的名义，投入7.83亿拿下白沙洲一城中村地块，建筑面积约22万方，这就是今年十月即将面世的复地悦城。对此，华中指数研究院研究总监李国政指出，复地该拿地储备“面粉”了。此外，在汉阳，复地早前就开发有翠微新城，有一定的根基，此次拿地从过程来看，可谓势在必得。
四新片区楼面地价如坐过山车
此次复地拿下汉阳四新滨江地块，楼面地价5305元/㎡，成为四新片区的新地王。据了解，四新片区作为武汉目前不多的价值洼地之一，虽然品牌项目扎堆，但项目售价一直不高，近几年的楼面地价更是犹如过山车。数据显示，汉阳中心区的成交均价目前为7957元/㎡。
2009年10月，金地集团以12.83亿元，拿下三环线与江城大道交会处一宗地块，楼面地价为2203元/㎡;2010年，经363轮竞价，绿地集团以12.8亿元拿到一块居住用地，楼面地价达2791元/㎡。2011年年底该区域地价一路攀高至3120元/㎡。但2012年年中，该区域地价一落千丈，成交价格只有1500元/㎡左右。
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