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江门7月份中心城区一手住宅成交量创年内新高

江门日报   2012-08-16 09:12

[摘要] 市住建局披露的7月份房地产市场交易数据显示,中心城区(蓬江、江海)住宅新增供应量稳中有增,成交量大幅度上涨,成交价微涨,其中成交量创年内新高,首次出现同比增长。业内人士认为,7月份的江门中心城区楼市,只是复制了全国楼市6月份的行情。

市住建局披露的7月份房地产市场交易数据显示,中心城区(蓬江、江海)住宅新增供应量稳中有增,成交量大幅度上涨,成交价微涨,其中成交量创年内新高,首次出现同比增长。业内人士认为,7月份的江门中心城区楼市,只是复制了全国楼市6月份的行情。据了解,6月份的江门中心城区楼市没能延续“红五月”的行情,与全国大中城市楼市的走势“背道而驰”,一手住宅量价环比齐跌。

供应量稳中有增 江海板块热度下降

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据统计,江门中心城区7月份批准了6个预售项目,分别为凤山水岸、潮连侨苑阁、育德·上院、山湖雅苑、聚贤苑、海伦湾,总面积为10.05万平方米,其中住宅面积为9.61万平方米,环比增长14.4%,同比增长606.6%;住宅套数为892套,环比增长17.1%,同比增长555.9%。1-7月,中心城区累计批准商品房预售面积为56.29万平方米,同比下降4.7%;累计批准住宅预售套数为4278套,同比下降9.8%。截至7月底,中心城区待售新房约为6700套。

统计人士分析认为,7月新批预售量环比稳中有增,且区域分布比较均衡,除棠下外的其余五个板块均有新增供应,江海板块的供应热度开始下降。“与6月一样,户型在144平方米以下的供应比例超过九成,其中90-120平方米的户型供应比例接近五成。”该统计人士说。

成交820套创年内新高

数据显示,7月份中心城区新建商品房网签面积为10.98万平方米,其中住宅面积为9.87万平方米,环比增长29.0%,同比增长0.7%;住宅网签套数为820套,环比增长29.7%,同比增长4.3%,其中公寓为802套,环比增长30.0%,同比增长7.4%。

二手住宅方面,7月份中心城区成交面积为4.75万平方米,环比增长9.4%,同比下降2.1%;成交套数为500套,环比增长8.9%,同比增长0.2%。

业内人士分析认为,7月份新建住宅成交量创年内新高,延续了上半年波浪式上升的态势,且首次出现同比增长。“虽然7月份的成交量出现较大幅度增长,但对于今年的楼市来说,只是杯水车薪。”该业内人士表示,今年1-7月的成交量与去年同期相比,仍有较大幅度的下滑。

数据显示,1-7月,中心城区商品住宅累计网签面积为50.44万平方米,同比下降31.8%;累计网签套数为4213套,同比下降26.5%。二手住宅方面,1-7月累计成交面积为23.87万平方米,同比下降34.0%;累计成交套数为2556套,同比下降32.1%。

“还有一个数据值得关注,可能是改善型置业开始释放的信号——7月份中心城区成交的一手住宅当中,大户型(144平方米以上)的比例从6月的14%上升到了19%。”不过资深房地产分析人士表示,由于120平方米以下的户型成交比例仍占六成,所以说明刚需置业者仍是目前市场上的置业主力军。从成交区域来看,江海板块的成交比例有所下降,杜阮和北新区的成交比例有所上升。

一手住宅成交均价 为5910元/平方米

7月份,中心城区新建商品住宅网签均价为5910元/平方米,环比上涨3.6%,同比下跌8.2%。业内人士认为,江门一直认真贯彻执行国务院有关房地产的调控政策,采取了“五控一保”(控购买、控价格、控销售、控标准、控导向以及重保障)、差别信贷等措施,并收到了较好的效果。据了解,江门市区的房价从去年最高峰时期的约6300元/平方米,到今年6月份已降为约5500元/平方米,下降了11.7%。“可以说,江门的房价稳中有降,市场是平稳的,泡沫成分不大,调控成效明显。”该人士说。

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