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多位业内人士称:江门不会出台更严厉楼市政策

房天下   2012-02-17 09:26

[摘要] 江门会否在今年内出台更严厉的楼市政策呢?小编为此收集了多位业内人士的意见。多位业内人士称:江门不会出台更严厉的楼市调控政策

近日,芜湖政府公布被外界解读为新年“救市”计划的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》,涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策。中山市住房和城乡建设局、国土资源局联合向媒体表示,目前出台的要求中山市所有新建商品住房交易单套合同销售价格超过6590元/平方米的(按建筑面积计算,下同),国土资源局暂缓受理网上签约手续和办理登记备案手续的调控措施仅为部门试行措施。据悉,这一“试行”标准比该市去年的限价5800元/平方米提高了790元,比去年新建住房全年均价5935.6元/平方米提高了11%。此举被外界解读为政策放松的信号,但是芜湖新政仅隔4天时间,庞大的刺激购房的政策却被叫停。中央亦一再强调坚持房产调控政策不动摇,摁住了地方的一次次“小动作”。

那么江门又会否在今年内出台更严厉的楼市政策呢?小编为此收集了多位业内人士的意见(以下言论仅为学习交流之用,仅供参考)

多位业内人士称:江门不会出台更严厉的楼市调控政策

天域置业林寿强策划副总监:在2012第二季度,政府可能会出台少量政策来支持经济发展,但不一定是针对房地产的。至于江门的楼市政策可能会根据国家调控进程进行调整,甚至有可能进一步放宽调整空间,促进整体经济的发展。

怡福地产策划总监谭华驹:江门属于三线城市,主要是依靠例如:限外、价格申报、公积金等细节调控政策来达到调控效果。我们要清楚一点,为什么要调控?调控的目的是什么?是为了抑制房价过快上涨,而不是因为调控所以调控。江门的房地产泡沫化本身就不太严重,在地价成本和人工成本双重快速上涨的情况下,不管认可与否,目前江门的房价在范围内环比,都是相对属于合理的水平区间。在调控是有效的和局面是可控的情况下,2012年出台更严厉的本地的调控政策的话,似乎就变得没有很大的必要。个人建议2012与其关注江门会不会限购,不如更多的关注存款准备金率、利率特别是首套的利率变动,这些才是楼市最最敏感的风向标。

天骄半岛谢荣峰:从江门楼市现状看来,宏观调控的效果已经比较明显,相信江门2012年不会出台更严厉的调控政策,所以反而有可能会逐步放松,但是会不会用不同方式代替政策就不得而知,尽管我看好放松,但是放松之后楼市不会一下子活跃起来,预计2012年相对来说楼市环境会相对好过一点,上半年继续稳中有跌,下半年止跌回升的可能性比较大首先是政策的有所放松降低入市的门槛,压抑的需求会有所释放,另一方面江门当选文明城市,城市知名度和投资性潜力增强,外来投资需求会加大。2013年房地产市场开始回复兴旺,会有一个平稳的上升,但不会像0709年那样快速上升,因为到时相应政策已经取代相应的行政的干预,如:限购限价等措施,到时候经适房保障房建成,另外通过税收来限制一些投机投资行为,政策就会有所放开。

五一锦绣豪庭营销总经理李静东:虽然2011年江门政府没有出台严厉的调控政策应该不会有新政策,但是江门楼市环境还是不交稳定的,我相信在2012年江门也不需要出台更严厉的价格政策来进行调控,反而我是比较期望有利好房地产的政策出台。

环城尚璟园营销经理谭韶汉:很多人都在猜测2012年国家和本地是否会出台更严厉的价格政策来达到调控的目标,而根据我得到的信息,一般来说,楼市政策的市场导向在下半年会有所改变,不会再直接出台强制性的政策手段而是通过间接调控来稳定楼市,现在来说江门房价已经有所下降,既然江门去年都没有出台限价、限购等政策,我相信今年也不会,2012年的江门房地产市场将会以间接的手段辅助调控。江门楼市会在2012下半年回暖,房价会保持平稳。

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