4月份房产数据有喜有忧 楼市调控进入"攻坚战"

上海证券报  2011-05-19 10:45

[摘要] 4月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，结果显示，70个城市中，4月新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，占比达到八成。与3月份相比，4月份环比价格下降的城市数量减少了3个，价格上涨的城市增加了6个，环比涨幅回落的城市也比3月少了3个，表明房价上涨压力仍较大。

国家统计局18日发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，结果显示，70个城市中，4月新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，占比达到八成。与3月份相比，4月份环比价格下降的城市数量减少了3个，价格上涨的城市增加了6个，环比涨幅回落的城市也比3月少了3个，表明房价上涨压力仍较大。

有关专家认为，4月份房价变动数据在释放调控取得了一些成效的积极信号的同时，也呈现出部分一线城市房价反弹、三四线城市房价依然上涨较快等现象。目前楼市调控已到了“攻坚战”时期，调控不能松动，而全面打击楼市投资投机，也显得十分必要。

将4月70个大中城市新建住宅价格环比数据进行算术平均，得出70个城市环比综合指数[2281.19 0.30%]为100.31，也即新建商品住宅价格比3月份上涨0.31%，涨幅较3月份提高0.02个百分点。这也说明，自1月以来房价环比涨幅下滑的态势在4月未能得到延续。

70个大中城市中，4月新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，占比达到八成；价格下降的城市有9个；持平的城市有5个，逆转了自1月以来环比上涨城市持续减少的态势。根据国家统计局的数据，今年1月新建商品住宅价格环比上涨的城市有68个，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，3月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个。

从各类城市的房价变动情况来看，4月份一线城市新建住宅价格涨幅，为0.45%；三线城市涨幅，为0.26%；二线城市涨幅为0.35%。一线城市环比房价涨幅的再次扩大，可能意味着调控效果有所弱化，这点尤其值得关注。

从各类型住宅1-4月环比价格变化看，90平方米以下的小户型价格涨幅持续回落，而144平方米以上的大户型价格持续上涨，介于中间的90-144平方米户型的价格则出现明显波动。中小户型价格环比增幅持续下滑，说明这类主要面对刚需的产品价格已出现松动。多数房企也意识到，一定幅度的促销能够吸引需求释放，知名房企的楼盘如果出现10%-20%的优惠，基本上都会形成热销甚至脱销局面；而主要面对改善需求和投资需求的大户型产品，则较少出现降价促销行为。

房企针对不同产品的销售策略导致房价出现结构性变化。在当前限购、限贷的政策环境下，大户型住宅即便促销，也不易形成热销局面，况且高档产品明显打折会损害项目形象，因此价格仍较坚挺。而4月份新建商品住宅价格环比上涨，主要是受大户型价格上涨的影响。

不过，大多数城市的新建商品住宅同比价格涨幅依然保持回落态势。数据显示，与去年同期相比，70个大中城市中新建商品住宅价格下降的城市有3个，比3月份增加1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加3个。

由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格环比涨幅不可能持续扩大，预计未来数月将有所下滑，出现负增长概率依然很大。而从4月份数据来看，房价涨幅扩大的态势对于调控效果的显现非常不利，若5-6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致进一步的调控政策出台。